保利-沈阳保利康桥项目前期策划案.ppt

沈阳保利康桥项目前期策划案 广州保利地产代理有限公司 沈阳分公司 南有大学城，北通东陵区政府核心，主要受到南塔商圈以及五里河商圈的辐射影响； 浑南三大板块后起之秀。万科、金地的进驻开始带动板块价值迅速飙升，区域内江景资源丰富，依托优势环境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升 长青板块 万科金域蓝湾 长青板块 金地长青湾 东方威尼斯 VS 长白板块 奥体板块 长青板块 VS 位于金廊最南端，银带的中心部位，是浑南区的体育、商业中心，也是浑南人气集中点。 距离内城的沈河、和平区最近，地铁2号线贯穿奥体，设有站点，增强奥体的卖点，区域发展速度迅猛。 受到老城区铁西的影响和沈阳高新技术产业区的辐射，也是浑南人口密集的板块。 大量品牌开发商进驻，规划体系基本成形，发展潜力最大。 河道线最长，景色优美，政府重点规划的城市主题景观资源区。 南有大学城，北通东陵区政府核心，主要受到南塔商圈以及五里河商圈的辐射影响； 浑南三大板块后起之秀。金地的进驻开始带动板块价值迅速飙升。 项目所处的长青板块竞争优势并不明显，但是区域板块依依托优势环境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升，地段、景观的优势弥补了板块利好方面的不足 本市高档商务区，CBD中心。同时也是高端消费场所，周边西武百货、世茂百货、喜来登酒店、万豪酒店，为板块整体价值推向全市最高高度。 板块内客群流动性较大。客群具备较大投资潜力 五里河板块 五里河板块 新世界二期 世贸五里河 皇朝万鑫 重点个案扫描 万科金域蓝湾 简介：项目为万科金色系列产品，处于富民桥与长青桥之间，交通便利，且项目紧邻浑河，景色怡人，园区内更以独特泰式园林为主.项目目前一期售罄。 成交单价：毛坯均价8000元/平米，精装均价9000元/平米，装修标准1600元/平米 面积区间：主要以大面积为主，主力面积为143- 170㎡，所占比重达68.5%。项目主要卖点为泰式园林 销售情况：目前主推4#6#均为25层高层现房，其中6#为 精装，标准在1600元/平，4#为清水 建筑形态：4栋25层高层；5栋18层小高层 ；2栋11层小高层 入住时间：2009-12 开盘：2008-11 绿化率：60% 容积率：2.5 建筑：56.6万平米 占地：22.6万平米 项目位置：浑南区朗日街1号 金地长青湾 简介：项目以洋房，别墅，高层为主体，会所面积高达7000平。目前在售一期小高、联排别墅以及三期洋房单笔组团即将推出。 成交单价：高层均价8000-9000元/平米，别墅均价1.3万元/平米，洋房均价9000-10000元/平米 面积区间：高层产品179-462㎡，主力面积区间180-200㎡；联排别墅286-385㎡ 销售情况：高层产品由于面积偏大，定位过于高端，销售不理想；洋房产品140-160平左右房源销售情况最好 建筑形态：6栋18层的高层， 43栋联排别墅，12栋洋房 入住时间：2010-5 开盘：2008-11 绿化率：55% 容积率：1.8 建筑：40万平米 占地：22万平米 项目位置：沈阳市浑南学城路18号 东方威尼斯 劣势：宣传推广力度不够，整体定价较高，受众有限，销售速度较慢 优势：a)沈阳河景豪宅中罕有的南面临河优势 b)规模大，)配套全：康体健身、商业购物，一期已经形成较为完备的配套优势；交通便利 c)紧邻五里河公园的自然环境 简介：项目地理位置极佳，距本案距离最近，为本案最具威胁竞品之一。园区主力户型在160-220平之间，总价在100-300万之间。近期销售表现较区域内其他竞品较差。 建筑形态：16栋16-26层高层。 成交单价：根据对于河景景观资源的占有程度，自北向南价格逐级递减，园区景观最好楼栋均价2万，北侧临二环产品均价8000元/㎡ 入住时间： 开盘：2009-7 绿化率：54% 容积率：3.1 建筑：200万平米 占地：65万平米 项目位置：沈阳市浑南新区沈水路五里河公园内 新世界花园 简介：项目地理位置优越，均价在6500左右，主力产品面积属于入门级高端产品，总房款相对较低，受到中高档客群喜爱。 成交单价：：5500-8500元/平米 面积区间：高层产品横跨60-500㎡，产品线较长；其中主力户型面积区间100-180㎡，约占总货量的60%左右 销售情况：项目高低中档次搭配齐全，中等偏上的项目定位以及较高的性价比是项目热卖的主要原因 建筑形态：27栋31-33层高层（在售13栋） 入住时间： 开盘：2009-7 绿化率：54% 容积率：2.0 建筑：400万平米 占地：200万平米 项目位置：沈阳市和平区南三好街 区域竞品比较的多个维度 地段（景观）、规模、户型、供求、品牌 地段（景观） 本案 金地长青湾 东方威尼