中原_无锡名品城二期项目案例分析_2010.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 名品城二期 上海中原无锡事业部 2010.07.16 名品城二期 项目概况 名品城二期由无锡市崇安区广益资产经营公司开发打造，位于锡沪路与江海东路交汇处，整个项目占地面积约5万平方米,总建筑面积10万平方米。项目分为石材市场、家居、餐饮娱乐、公寓与办公楼四大业态共同组合。 项目二期共有两幢29层塔楼，三层裙楼，四幢一层石材专业市场 开发商：广益资产经营公司 物业管理公司: 润德梁物业管理服务有限公司 代理商: 苏州市博思堂投资顾问有限公司 建筑设计单位: 中南建筑设计院 名品城二期 区位优势 名品城位于人民路东延伸段，江海路与锡沪路黄金交叉口，绝佳的地段优势成为众多楼盘中稀有的产品。不仅享有崇安核心区位，又在规划中的地铁2号线上，畅达城市，极具投资价值。 崇安寺商贸街、三阳百盛广场、保利广场、火车站广场、新世界百货等商业核心区距离本案较近，可享受到都市核心区的辐射作用。 锡沪路、江海东路、广益路、沪宁高速、沪宁铁路、京沪铁路等诸多城市快速通道环绕，便捷出行，为项目带来了前景可见的物业价值。 名品城二期 业态分布 名品城二期共有两幢29层塔楼，业态主要为公寓与办公。 三层裙楼中，南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐，而北面则为建材市场。此外，四幢一层建筑为石材专业市场。 名品城二期 业态分布 名品城二期A01和A02为两幢29层塔楼，业态主要为公寓与办公。 两座塔楼中间布置有商业一条街，商业街届时将和人民东路连接起来。 A01、A02为29层的办公和公寓楼 北侧裙楼为建材市场 南侧裙楼为家居和餐饮娱乐 中间为商业广场 三层裙楼中，南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐，而北面则为建材市场。 名品城二期 销售进度 储客期 A01强销期 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 11月前 A01开盘 A02开盘 A02强销期 名品城二期 推案节奏 名品城二期2009年11月18日开盘，推出A01幢40-70平方米公寓。 名品城二期于2009年11月底和2010年1月加推A01幢40-70平方米公寓。 A01 A02 名品城二期于2010年4月25日开盘，推出A02幢40-70平方米公寓。 名品城二期 标准平面层户型面积配比 名品城二期A01和A02两幢塔楼均为4-29层的公寓，每层平面户型布置一致。 10.79% 2 60 E 100% 22 　 合计 41.01% 12 38 D 10.79% 2 60 C 26.62% 4 74 B 10.79% 2 60 A 比例 套数 面积 户型 名品城二期 去化情况 名品城二期自2009年11月18日开盘以来，A01幢40-70平方米公寓去化超过60%，目前在售的是A02幢，剩余房源400套左右。 名品城二期 A01幢去化情况 71.15% 37 52 E 67.83% 388 　572 合计 71.15% 222 312 D 75% 39 52 C 51.92% 54 104 B 69.23% 36 52 A 去化率 销售套数 总套数 户型 25层-29层属酒店物业一次性购买 名品城二期 A02幢去化情况 26.92% 14 52 E 28.32% 162 　572 合计 29.49% 92 312 D 30.77% 16 52 C 22.12% 23 104 B 32.69% 17 52 A 去化率 销售套数 总套数 户型 名品城二期 塔楼整体去化情况 49.04% 51 104 E 48.08% 550 1144 合计 50.32% 314 624 D 52.88% 55 104 C 37.02% 77 208 B 50.96% 53 104 A 去化率 销售套数 总套数 户型 名品城二期 户型平面布置 A A B B C C D D D D D D E E 名品城二期 公寓户型--A A属于边角户型，位于楼层的东南角和西北角，该户型面积为60平方米，属一居室，无客厅，布局合理，户型拥有270度观景阳台，采光通风性能较好，其入户拐角设计起到玄关作用，具有私密性。 整体去化率超50%，A01近70% 名品城二期