2010年12月扬州房地产市场研究报告.ppt

小高层高层供应“旗鼓相当” 12月，市区商品住宅上市物业类型构成变化显著，除独栋别墅产品外，其他各物业类型均有新品推出，其中，小高层和高层住宅产品供应“旗鼓相当”。数据显示，多层产品预售许可6.62万㎡，占市区供应量的17.71% ，多层产品稀缺的西区板块，本月也有新量入市，上市项目分别为“尚城”、“新能源虎豹· 阳光美第”，但新推量较少；小高层产品当月预售许可12.78万㎡，占市区供应量的34.17% ；高层产品当月预售许可13.81万㎡，占市区供应量的36.95%；联排别墅产品当月预售许可3.31万㎡，占市区供应量的8.86%，叠加别墅产品当月预售许可0 . 86万㎡，占市区供应量的2.31%。 2.批准预售商品住宅数据分析 （1）规模分析 新推项目年内最多，推案集中在中上规模 2010年12月批准预售商品住宅项目有17个，为2010年月度供应项目数最高。其中首次房源批准预售项目有4个，为“新港·名仕花园”、“金域蓝湾”、“汇景豪庭”和“江扬· 运河印象”。其中，“新港·名仕花园”为本月新推案面积的第一位，推案面积4.9万㎡；推案面积在3万㎡以上的项目还有3个，分别为“金域蓝湾”、“金轮星城”、“骏和·国际公馆”。  图：2-3-5:2010年11月-2010年12扬州各建筑形态商品住宅供应对比情况 数据来源：扬州房地产信息网 表2-3-1:2010年12月新推案项目规模情况 规模 新盘量（个） 1万方以下 3 1-2万方 5 2-3万方 4 3-5万方 5 合计 17 表2-3-2:2010年12月新推案套数和面积详情 序号 楼盘名称 新增套数 新增面积（万㎡） 1 新港名仕花园 397 4.9 2 金域蓝湾公馆 257 3.77 3 九龙湾· 润园 362 3.48 4 金轮星城 272 3.35 5 骏和国际公馆 245 3 6 上方公馆西院 264 2.81 7 阳光美第 188 2.72 8 依云城邦 183 2.33 9 万豪西花苑 174 2.17 10 尚城 126 1.9 11 江南一品 118 1.45 12 运河壹号公馆 92 1.25 13 江扬．运河印象 26 1.15 14 汇景豪庭 114 1.13 15 沁芳园 40 1 16 公园一号 62 0.67 17 吉祥苑 24 0.3 数据来源：扬州房地产信息网 (2)建筑形态分析 高层和小高层为主，多层房源供应面增加 本月批准预售的商品住宅建筑形态有多层、小高层、高层和别墅。本月新推的多层住宅供应量为6.62万㎡，小高层住宅供应量为12.78万㎡，高层住宅供应量为 13.81万㎡，别墅住宅供应量为4.18万㎡。  多层住宅来源于7个项目，为“公园一号”、“汇景豪庭”、“吉祥苑”、“金域蓝湾”、“尚城”、“阳光美第”和“运河一号公馆” ；小高层住宅来源于7个项目，分别为“江南一品”、“金域蓝湾公馆”、“九龙湾· 润园”、“绿地运河纪· 上方公馆”、“万豪西花苑”、“新能源虎豹· 阳光美第”和“依云城邦”；高层住宅来源于6个项目，分别为“公园一号”、“金轮星城”、“金域蓝湾公馆”、“骏和·国际公馆”、“新港名仕花园”和“运河一号公馆”；别墅住宅产品来源于4个项目，分别为“汇景豪庭”、“江扬· 运河印象”、“依云城邦”和“沁芳园”。 建筑形态 新推套数 多层 490 小高层 1147 高层 1135 别墅 172 表2-3-3：2010年12月批准预售住宅建筑形态情况 图2-3-6：2010年12月批准预售住宅面积分布 (3)区域分析 西区供应量保持第一 12月批准预售商品住宅项目供应区域分布在西区、南区、东区和北区。本月批准预售的17 个项目中的10个来自于西区，另外，南区1个，东区3个，北区3个项目。其中，西区批准预售住宅面积总计为28.10万㎡ ，占总量的75.15 % ；南区有1个项目批准预售，面积为3.48万㎡ ，占总量的9.32% ；东区有3个项目批准预售，面积为3.40万㎡ ，占总量的9.04 % ，北区有3个项目批准预售，面积为2.43万㎡，占总量的6.49％。 表2-3-4： 2010年12月各区域新推案情况 图2-3-7：2010年12月新推案区域面积分布 ? 数据来源：扬州房地产信息网 区域 新盘个数（个） 东区 3 西区 10 南区 1 北区 3 合计 12 (4)户型面积段分析 面积在120㎡以下的当月去化较快 在本月新推案面积段分布中，≤90㎡面积段占16.68 % , 90㎡-120㎡面积段占31.18% , 120㎡-144㎡面积段占40.56% ,＞144㎡面积