2010年10月淮安房地产市场数据分析报告.ppt

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高层 在售产品 52.1% 总销情况 39 10月销售套数 60-250 在售面积段(平方) 高层:5700 当月均价(元/平方) 小高层、高层 规划产品 1908 已推户数(套) 5000多 规划户数(套) 35% 绿化率 2.1 容积率 87万 总建 30多万 占地 亿力集团 开发商 亿力未来城 案名 亿力.未来城 优势:地处政府着力打造的未来城市“新中心”,具有不可多得的地段优势 。 劣势:项目过大,区域竞争激烈。位置相对略偏。 优惠情况:按揭9.9折一次性9.8折。 小高层、高层 在售产品 62.7% 总销情况 75 10月销售套数 80-130 在售面积段(平方) 高层:5000 多层:5700 当月均价(元/平方) 小高层、高层、多层、联排 规划产品 2003 已推户数(套) 5000多 规划户数(套) 31% 绿化率 2 容积率 93.2万方 总建 35.9万方 占地 淮安今创房地产开发有限公司 开发商 香格里拉花园 案名 香格里拉国际花园 优势:凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教---市级机关幼儿园正式入驻香格里拉;钵池山公园;水渡口商圈。 劣势:周边大盘林立,项目缺乏独特卖点,好位置房源已在1、2期去化。 优惠情况:9.8折。 小高层、高层 在售产品 91.1% 总销情况 17 10月销售套数 98-135 在售面积段(平方) 小高层:5000 当月均价(元/平方) 多层、小高层、高层、花园洋房 规划产品 627 已推户数(套) 1237 规划户数(套) 38% 绿化率 2.7 容积率 75万方 总建 27.3万方 占地 榕兴房地产开发有限公司 开发商 榕兴.水韵天成 案名 榕兴.水韵天成 优势:位于市中心核心位置的大型高档楼盘 ,以巴厘岛的景观风情为蓝本, 无疑让购房者为之心动。 劣势:周边大盘林立,竞争压力大。 优惠情况:按揭9.8折一次性9.6折。 小高层、高层、多层 在售产品 90.9% 总销情况 1 10月销售套数 小高层:92 高层:89-123 在售面积段(平方) 小高层:4500 高层:4500 多层:4500 当月均价(元/平方) 多层、高层、小高层 规划产品 1055 已推住宅户数(套) 1473 规划户数(套) 37% 绿化率 1.999 容积率 16万方 总建 120亩 占地 功勋房地产开发有限公司 开发商 爱琴海花园 案名 爱琴海花园 优势:紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。 劣势:区域竞争激烈,项目缺乏核心卖点。 优惠情况:多层、小高层均价4500元, 送双供. 多层、小高层 在售产品 64.2% 总销情况 13 10月销售套数 小高层128-166 双拼280-320 ㎡联排180 ㎡ 花园洋房141-172 ㎡ 在售面积段(平方) 小高层:5600 多层:5300 联排:8000 双拼、独栋:12000-13000 当月均价(元/平方) 多层、小高层 规划产品 1784 已推住宅户数(套) 1300多 规划户数(套) 40.1% 绿化率 1.28 容积率 21万方 总建 15.7万方 占地 益兴集团 开发商 益兴名人湾 案名 益兴名人湾 优势:开发品牌、长征小学,景观。 劣势:高档楼盘硬件支撑点不足。单价过高。 优惠情况:暂无优惠。 小高层 在售产品 99% 总销情况 2 10月销售套数 多层:90-138 小高层90-200 在售面积段(平方) 小高层:3100-3200 多层顶楼:3600 当月均价(元/平方) 多层、小高层、花园洋房、别墅和沿街商业 规划产品 1472 已推住宅户数(套) 1500多 规划户数(套) 48% 绿化率 0.93 容积率 20万方 总建 158亩 占地 环宇置业有限公司 开发商 银河湾花园 案名 银河湾花园 优势:项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。 劣势:目前仅剩余20套,小高层顶楼,房源不充裕。 优惠情况:无优惠。 小高层、联排 在售产品 83.1% 总销情况 19 10月销售套数 多层90-130小高层98-127 别墅380 在售面积段(平方) 小高层:4000 多层:4100 联排:5000 当月均价(元/平方) 多层、小高层、商铺、联排 规划产品 603 已推住宅户数(套) 402 规划户数(套) 30.1 绿化率 1.8 容积率 5.5万方 总建 2.5万方 占地 祥龙房地产开发有限公司 开发商 风荷丽景 案名 风荷丽景 优势:项目位于淮阴区成熟的商业区核心区,生活便利、位置绝佳。 劣势:项目过小。产品一般。 优惠情况:一次性付款总价9.8折,按揭9.9折。 多层、复式 在售产品 68.9% 总销情况 14 10月销售套数 多层90-140叠加别墅198 在售面积段(平方) 多层:4

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