安徽歙县和泰徽都国际项目产品初步建议.ppt

斗牛士、季诺、味千 特色西餐厅 餐饮 风尚餐饮区 KFC、麦当劳、必胜客等 国际知名快餐 餐饮 （晶都路与牛山路交界处） 大食代 顶级大型餐饮、特色餐饮、风味小吃 餐饮 艺膳美食坊 推荐品牌 业种选择 业态 主题 NIKE、阿迪达斯、李宁等 运动服饰、运动器材 专业市场 国际运动名品馆 金利来、雅戈尔、BOSS、哥弟、鳄鱼、查理、万里、牛头牌等 服饰、精品店、鞋 专卖店 国际精品名店街 建设银行、工商银行、移动通信 银行、通讯 专业 位于B区域2层 娱乐 健身中心或电玩中心（或KTV） 推荐品牌 业种选择 业态 主题 青藤茶馆、门耳茶楼、良子足浴、泰式SPA SPA、桑拿、足浴、酒吧、茶吧、咖啡吧 休闲 休闲CLUB 银乐迪、钱柜 量贩式KTV 娱乐 娱乐大都会 SEGA游戏天地 全球知名动感电玩世界 娱乐 自营品牌 儿童游乐场、流行玩具 专业市场 游戏总动员 左丹奴、邦威等 青春服饰、流行物品等 流行前线 流行炫特区 理发店、照相馆、便利店、水果店、网吧、社区医院、药店、邮政、联通、移动、家电修理、裁缝店、烟酒、干洗店等 日常生活用品 便利家居生活馆 推荐品牌 业种选择 业态 主题 商业街的定位建议2： 徽都风情街（参照张总方案） 项目目标市场定位 商家 自营 投资 高层户型建议 小高层户型建议 高层户型建议 花园洋房户型建议 多层户型建议 多层户型 多层户型 多层户型 多层户型 多层户型 景观建议 5 景观突围 商业部分建议 6 1、项目基础信息 ■项目位于歙县新城区，新区核心。 ■周边商业配套情况：周边配套较少，上海花园有沿街商铺。 ■周边环境：紧邻新县政府 ■本案商业面积：。 √ 社会治安 √ 社会人文 √ 区位形象 √ 环境污染 √ 生活配套 √ 学区情况 √ 交通情况 √ 自然景观 √ 土地级别 差 不好 一般 好 优秀 1、项目优势分析 ■区位地段优势。本案位于新区核心低端，临近县政府，交通十分便利。随着新区的开业及本区域的人流扩增，生活人群及消费态势逐渐扩大，届时将形成一个新的商业中心，为本区域商业带来足够的购买力。 ■建筑规划优势。本项目临近县政府，周边商业匮乏，加上本案具有非常大的住宅面积，社区内这些固定的消费群体，加及周边生活区相当数量的人群，本案的商业，将满足他们的大量需求，这对投资者及生意人而言相当具有诱惑力。 SWOT分析 2、项目劣势分析 ■区域内商业格局处于初步成型阶段，同时本案商业形象还未形成， 商业氛围还不成熟。 3、项目机会点分析 ■城市规划机遇。根据《歙县国民经济和社会发展第十一个五年（2006-2010年） 规划纲要》，新城区要高起点规划，“十一五”前期完成政务中心建设，构建政 治文化中心；同时，加快专业市场和特色街区建设，优化商业网点布局，大力发 展超市、便利店、精品店、专卖店、连锁店，提升商贸流通、交通运输等传统服 务行业经营水平。 ■本项目的商业主要配置政府及周边居民日常生活消费必需的商业和生活服务业， 零售业态，最大限度的满足居民便利性需求为目的的零售业态。 4、项目威胁分析 ■市场容量威胁。目前歙县商铺供应量充足，项目对面的鸿欣花园和天都大厦就有商铺在售。包括其他项目的商业，预计有15万方商铺供应，如此体量的商业面积，无论是投资者还是经营户都有更多的选择。 对策（如何放大优势、抓住机遇，减弱劣势、规避威胁）： ■突出项目的地理位置，以“紧邻县政府、行政商业圈”来提升市场的商业价值； ■突出项目的规模环境，来突出项目附近其他商铺无可媲美的整体经营环境和经营规模； ■合理的业态定位和经营分区； ■主力店的引进 ■制订能确保市场兴旺、持续经营的市场经营措施。 什么业态能够满足： 现有建筑形式 现有硬件条件 现有铺面条件 现有商圈条件 商业街的定位1： 政务新区的“邻里中心” 项目功能定位： 家庭聚会功能 商务休闲功能 朋友小聚功能 就近解决功能 项目主题形象定位 现 代 包 容 高 尚 明 快 餐饮 购物 超市 商业 商业业态选择 主力店： 大中型超市 超市往往是人们每天必去的购物场所，人流量极大，通过超市的引进， 从而引进人流，促进其他商业业态的繁荣和销售 新天地 中高档的休闲、餐饮消费 A区 精品名店街 具备做中高档百货的条件 B区 时尚地带 适合年轻人娱乐、休闲、潮流服饰类的业态 C区 家居风情 满足社区及周边居民日常生活消费 D区 组团主题名称 适合的经营品种 区域 区域功能定位 60 70 80 90 100 110 120 平米 上海花园 110-138㎡ 三房单位 两房单位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 70-80㎡ 黄色代表畅销面积区间 鸿欣花园 85-91㎡ 大铭山庄 102-132㎡