2010年安徽淮北房地产市场研究报告.ppt

2010年新政解读 目 录 1、新政解读 2、后市预判 政策解读 2010年4月15日召开的国务院常务会议要求： 1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首 付款比例不得低于30%。 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 小结：按照濉溪目前一套总价约30万，二套房首付四成也就是12万，贷款18万元计算，30年多付18374元利息，购房的成本及负担加大。 政策解读 政策解读 楼市第三波 政策解读 楼市第四波 政策高压已经形成 政策预测 【睿创观点】 这是中央政府历年调控最为严厉的一次，连续密集的政策组合拳出台，对于银行来说，指令清晰； 对于地方政府，赋予了监控的职责，金融和地方政府组合监控；表明了中央政府的决心，防止炒风升级，防止楼市进一步泡沫化，着眼于稳定市场，稳定房价；如果短期内政策效应不显，那么政策将继续。 后市研判 后市研判 一、2010年上半年淮北楼市概况 1、投资维持高位增长，1－5月总开发面积411.49万平方米，同比增长44.85%，新开工面积90.98万平方米，同比增长56.7%，竣工面积26.47万平方米，同比下降67.51%，完成开发投资14.57亿元，同比增长35.41%，发放预售许可证面积28.33万平方米，同比增长35.75%。 2、市场交易快速增长，上半年市本级全部新建商品房销售43.11万㎡，同比增长103.22％；其中全部新建商品住房销售3281套， 36.05万㎡，同比分别增长83.49％和84.97％。 3、房地产市场交易的繁荣也带动了土地交易市场的回暖，上半年共出让7宗用地，817亩，出让金额6.45亿元。 濉溪楼市 竞争对手一、铭城花园 铭城花园 海通财富广场 小结 未来市场预判：政府此次多番出台新政，主要是为了遏制住不断高涨的投资性需求，投资性客户群体也是政府此次出台政策重点控制客户群体。而濉溪市场上购买需求主要属于刚性需求，新政对其影响不大，结合目前市场走势来看，在下半年的走势将会以缓慢逐步上扬一个趋势。 小结 淮北市整体市场均价自09年2900元至10年7月3300元，整体涨幅不大，这也是这次新政出台对淮北市场影响不大的一个因素。 。 2009年淮北房地产市场价格涨幅在14%，虽然量价增幅过大，但由于前期市场价格一直维持在较低水品，市场整体价格不是很高，4月份由于新政的影响，导致量价齐跌，但是到了七月开始缓慢回升，这说明了淮北的市场还是刚性需求占据主导。 房地产处于平稳发展阶段，各指标数据处于高位运行状态 如国家近期不再继续出台严厉调控措施，充足的供应量及旺盛的消费需求，将会稳定维持现在的水平。 未来市场预判：经过4月份国家严格的宏观调控，淮北房地产整体市场也经历了一轮量价齐跌的过程，现在市场开始探底回升，成交量开始放大，加上淮北市场充足供应量，今年下半年整体将会继续回升 1、 濉溪县房地产市场目前处于起步发展阶段，由于地价较低，建安成本成为商品房开发过程中主要成本，体现在小高层、高层价格高于多层价格，城市居民对小高层和高层有一定的抗拒性 2、 目前濉溪城郊主要还是以多层为主，城市中心规划建设开始以高层为主。 以多层为主 以多层为主 以多层为主 全部为高层 全部为小高层 全部为高层 以多层为主，五期为小高层 以多层为主，后期规划小高层拟改为多层 在建5马路，升值潜力 —— 60% 2400 1252 80-120 多层、小高层 15万 嘉和御景园 在建5马路，升值潜力、 10-3 90% 2500 443 80-100 多层、小高层 5万 九点阳光 地段、升值潜力、周边配套 —— —— 预计3800 400 80-140 高层 10万 铭城花园 学区、项目配套 —— —— —— —— 80-140 多层、小高层 10万 书香雅苑 学区、项目配套 —— 90% 2300 —— 70-115 多层、小高层 16万 凤凰城 规模、升值潜力、自身配套完善 09-6-28 90% 2400 —— 85-110 多层、小高层 20万 玉兰花城 社区环境、纯多层 09-11-28 30% 2300 216 75-135 多层 3.7万 领尚春城 周边配套齐全 —— —— —— 180 80-110 高层 3.7万 海通财富广场 初次开盘时间 销售率 价格 套数 面积 主要卖点 销售情况 物业类型 规模 项目名称 在售楼盘统计表 区域竞争 老城区板块及开发区板块目前项目大多以多层为主，价格相对较低，一般在2300元-2800元之间，接受度高，项目去化速度比较快，新