2010年929房地产新政解读.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 [“三套房喊停”—— 929政策解读] [湖南中原研究部] [2010.9.30] 前言 [2010年4月17日，“认房又认贷”新政出台，带来为期3个月的市场观望期，紧接着市场悄然回暖，7、8、9月各大城市楼市回暖迹象明显。 2010年9月29日，“三套房喊停”新政出台，在楼市回暖初期，就遭遇二次新政，市场将走向何方？] 报告内容 二套房政策回顾 政策出台背景 政策内容解读 后市预判及应对之策 1 2 3 4 二套房政策回顾 1 二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷” 2010年9月29日，政府再次祭起“信贷政策”大旗！ 从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停” 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 第二套房界定标准不同，不同金融机构出现以“家庭”或“个人”为单位进行辨别现象 个人已贷款还清或无贷款再购房算不算二套房未进行说明 4月15日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 4月17日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍 （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 （二）借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 关键词：界定标准未定 关键词：认贷，以家庭为单位 关键词：认房，以家庭为单位，首付50% 关键词：三套房喊停，首套房三成首付 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上； 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定； 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，则减半征收契税； 对个人购买90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女） 2010年4月 2008年 2007年 2010年6月 2010年9月 国内经济环境 楼市量价表现 政策出台背景 2 CPI持续走高，国内通胀压力加大 PPI持续走低，国外输入性压力加大 1、国内经济环境——基本面 2010年1-8月CPI数据呈上升趋势，7、8月CPI数据分别为3.3%，3.5%，国内经济通胀压力进一步加大。 工业品出厂价格指数PPI持续走低，国外大宗商品输入性压力加大，出口型企业利润空间持续变小，投资资金欲寻找新的投资渠道。 国内大部分企业调整战略投资方向 房地产行业成为投资资金避风港湾 2、企业面 9月，全国工商联发布的《2010中国民营企业500家分析报告》显示：2009年中国营业收入最高的500家民营企业中，有221家企业有意在未来三年投资于房地产行业，比例达44%。入围企业以制造业企业为主，占308家。央企中国移动净利1151.66亿元，央企中国石油净利1033.87亿元，两者相加已经超过这500家民企的净利总和（2179.52亿元）。 9月人民币汇率连续升值 半数以上出口企业濒临破产 3、人民币升值 417新政仅3个月后，深圳成交量及成交价格出现明显反弹 4、一线城市楼市表现—深圳 经过3个月的阵痛，深圳楼市8月份在刚需的支撑下扭转颓势，成交量从谷底强劲反弹，8月份深圳共成交新房2971套/260873平方米，环比大幅增加约80％ “特价效应”继续减弱，深圳新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升， 8月份深