安徽宣城力泰领航中心项目产品规划建议.ppt

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 所谓“城市综合体”即HOPSCA音译为豪布斯卡，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。  大型城市综合体在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能与公寓产品，或者写字楼跟商业中心功能是最基本的组合。 商业街整体规划设计划建议 根据项目定位所涉及到的商业业态，做出如下产品建议 1、面积划分 商铺以4米为主要面宽，12米进深，以50平米左右的商业为主力铺位，辅以部分6米面宽的70平米左右的产品，采用框架结构，相邻铺位可以打通，空间可随意分割，灵活处理，实现 “纵横结合式”空间组合模式，全面满足商家各种业态的不同经营需求。 2、柱距，层高 适当加大柱距， 利于空间的分割、自由组合，可变幻出多种复合商业空间，经营业态选择度更自由。商铺层高确定在4米左右，更适合各种不同业态的经营。 3、产品单元组合 投资者根据需要，在买下一、二层纵向单位的同时，还可在一层二层实现横向的多 个单位组合，满足不同类型投资者的需要。 案例借鉴：Solana蓝色港湾 案例借鉴项目：Solana蓝色港湾 1 单房 2 一房 3 两房 通过步入式凸窗延伸室内空间，弱化餐厅、厨房、起居室等功能空间，开放式大空间设计，满足既可简单居住又能满足办公功能空间布局设计 案例借鉴：北京荣丰2008 房型----1单房45㎡　 赠送----凸窗全部面积2.8*0.6约1.68㎡ 所占比例：4.8% 功能空间优化：1. 利用步入式凸窗延伸室内空间； 2.弱化厨房、餐厅、起居室等居家功能，作开放式大空间设计 3.考虑功能模糊化，既可居家又能办公灵活空间布局 赠送全部 4.0m 公寓产品设计建议 4 loft 赠送一半 赠送全部 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台延伸室内空间，赠送实用面积，保证各功能空间的相对独立，客厅及卧室均大面宽采光设计，满足居住需求 案例借鉴：深圳菁英趣庭 房型----1房2厅1卫45.71~47.03㎡　 赠送----阳台2.55*1.0/2约1.2㎡ 凸窗全部面积（3.1+1.6+1.8）*0.8约5.2㎡ 合计：赠送6.4㎡ 所占比例：13% 功能空间优化：1.厨房、卫生间利用步入式凸窗延伸室内空间； 2.各功能空间均独立设置，舒适度较高； 3.客厅面宽大，且连接阳台采光较好 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台最大化延伸室内空间，赠送实用面积，增加生活阳台设计，满足居住功能的收纳需求，强调户型内部空间的最大化利用，交通流线简洁设计 案例借鉴：深圳蜜园 房型----2房2厅1卫60㎡　 赠送----阳台1.8*1.2/2约1.08㎡ 凸窗全部面积3.2*1.0+(2.7+1.1）*0.7约5.86㎡ 合计：赠送6.94㎡ 所占比例：11% 功能空间优化：1.生活阳台空间引入，提供收纳空间设计； 2.最大化步入式凸窗设计，实现赠送实用 空间，扩大室内可用面积； 3.户型南向布局，保证客厅、主卧均南向最大面宽采光 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft * 层高4.8米约80－100㎡loft产品，一个空间，两倍面积，实现功能的最大利用度。空间自由组合，楼上楼下满足居住的不同需求 ，它解决了商业销售的难题，体现了智慧建筑的价值成本。 公寓产品设计建议 1 单房 2 一房 3 两房 4 loft 53286.5平方米 79.93亩 26675平方米 40.01亩 创 业 路 水 阳 江 大 道 地块二 地块一 主力店 国际公寓 商业步行街 广场 酒店服务公寓 酒店 户型 凸窗 景观阳台 生活阳台 备注 赠送比例 说明 单房 √ 考虑功能模糊化设计 4.8% 功能创新 一房 √ √ 功能空间合理实用，最大化赠送实用面积 13% 面积创新 两房 √ √ √ 南向布局，内部空间最大化利用 11% 空间优化 两房 一房 单房 50 70 70 两房 物业类型 户型 面积区间 户均面积 面积配比 公寓 单房 40-50 45 15 一房 45-55 50 20 loft 80－100 70 15 loft 公寓产品户型配比 两房 一房 本项目酒店式公寓应以优质的酒店式服务和先进的公寓式管理打造自身优势，强化城市属性，起到对项目整体形象的增值作用 融合星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色的生活便利。 酒店式公寓标准内部配置