2010年河南禹洲缔元山庄营销企划提报.ppt

系列二 系列二 系列二 系列二 项目价值的包装与提炼 第二阶段 / 产品价值篇 VI识别系统 VI识别系统 VI识别系统 VI识别系统 VI识别系统 “有些人只看见已经发生的事情， 并且问为什么会这样。 我则常常梦想一些从未发生的事情， 然后追问为什么不能这样。” 这句话，后来成为罗伯特肯尼迪的竞选标语。 起于理想。结于理想 让我们一起忠实我们的理想 THANKS 有巢氏房地产代理 附件：万科品牌发展历程借鉴 1999 1993 2003 2009 …… 年 份 year 上海城市花园 深圳四季花城 深圳金域蓝湾 2004 2005 2006 2007 2008 2010 1993年，万科开发中档住宅——城市花园系列——占领市场份额 1999年，万科开发城郊住宅——四季花城系列——创造高额利润 2001年，万科企业重组——专项地产开发——进军全国省会城市储备土地——扩张战略版图 2003年，万科开发深圳金域蓝湾——研发金域系列楼盘——成就企业品牌 2005年，万科开始开发个性化楼盘——提升企业品牌及市场影响力 附件：中骏品牌发展历程借鉴 1997年，中骏开发泉州“骏达中心” 1998年，中骏开发泉州“津淮街”大型旧城改造项目——创造利润 2000年，中骏开发厦门“骏景园” ——进军厦门岛内市场 2002年，中骏开发泉州“世纪巨星”精品社区 2003年，中骏开发厦门高档别墅区“翠湖庄园” 2005年，中骏开发海沧蓝湾半岛——06年初步成就企业品牌 2007年，中骏开发海沧海岸1号及储备土地——提升企业品牌并大力扩张开发版图 2008年，中骏进军大泉州、漳州、深圳——提升企业品牌及市场影响力 2000 2003 2009 …… 年 份 year 2006 2007 2008 2010 厦门骏景园 厦门翠湖庄园 海沧蓝湾半岛 海沧海岸1号 泉州西湖1号 成就万科企业品牌雏形 成就金域系列楼盘的开发管理模式 万科借此组建完整开发联盟团队 深圳金域蓝湾 项目品质及社会影响 成就中骏企业品牌雏形 成就中骏后续楼盘的开发管理模式 中骏借此组建完整开发联盟团队 海沧蓝湾半岛 项目品质及社会影响 开发地域及战略版图迅速扩张 成就集团地产稳健的开发军团 以经典项目为切入点，提升项目影响力，成就企业品牌！ 品质项目 市场印象 项目品牌 企业品牌 附件：万科、中骏品牌发展历程借鉴总结 附件：2010年厦门地区住宅将进入品质住宅的开发期（住宅消费质量期） 根据先进国家经验，住宅消费一般分为4个发展阶段 住宅消费个性舒适期 人均GDP15000美元以上 第四阶段 住宅消费质量期 人均GDP8000～15000美元 第三阶段 住宅消费发展期 人均GDP3000～8000美元 第二阶段 住宅消费解困期 人均GDP3000美元以下 第一阶段 9400 6.80% 64400元 8% 1623.21亿元 2009年 9017 8.40% 62651元 11.10% 1560.02亿元 2008年 7398 11.30% 56595元 16.10% 1375.26亿元 2007年 折合美元 增长比值 人均GDP 增长比值 GDP总值 年度 2007年～2009年厦门GDP数据统计表 依上述表格数据对比分析： 厦门目前正处于住宅发展的第三阶段，住宅消费将进入高速的发展阶段， 同时厦门良好的宏观局势和经济形势，GDP和人均收入将保持稳步增长，有实力的中产阶层快速形成， 依目前发展态势及市场格局， “高品质住宅” 将是厦门楼市未来3－5年的开发潮流。 附件：厦门房地产市场走势数据分析 厦门全市成交状况分析 09年1-12月住宅成交34213套，比上年全年的8798套，增长289%。 09年住宅成交均价8828元/㎡，比上年的9734元/㎡ ，下降了9%。 主要是受上半年房价走低，岛外项目增多的影响，下半年自8月开始总体均价维持在10000元/㎡以上, 12月住宅成交均价10863元/平方米， 比上年同期增长34%。 厦门岛内成交状况分析 09年1-12月岛内住宅成交13055套，比上年全年的4830套，增长170%。 09年12月岛内住宅成交均价16010元/平方米， 比上年同期增长68%。 附件：厦门房地产市场走势数据分析 厦门岛外成交状况分析 09年1-12月岛外住宅成交21158套，比上年全年的3968套，增长433%。 09年12月岛外住宅成交均价8671元/平方米， 比上年同期增长72%。 附件：厦门房地产市场走势数据分析 附件：全市住宅存量与消化状况分析 厦门全市现有住宅存量分析 减少17617 合计 2764 16,323 2009年12月 1224 32,400 2008年12月 当月销售量 住宅存量 时