新景祥南通金鼎湾国际项目总结暨2011年营销推广策略.ppt

明确我们要卖什么？ 讲过了城中精装大宅，经历了人文艺术 精装大宅的风情。 媒体投放计划 10月、12月活动 顶级峰会以及圣诞节回馈活动 30万 SP活动 5万 每月投放 鼎级峰会邀约 直邮通 1.5万 每月投放 鼎级峰会邀约 对账单 5万 10月1日-30日 929 鼎级峰会邀约 电台 5.2万 10月封面、11月内页、12月内页 主题演绎系列 南通楼市 176.8万 40万 5万 9.6万 7.5万 9万 4万 30万 25万 费用预算 每月更换一次 顶级对话 圈层大宅 我只在这里平视。 ——金鼎湾国际 圈层大宅 鼎级峰会 户外 10月10日-14日 5天 12月5日-12月9日 5天 非凡之享 圈层大宅 我只对享受忠诚。 ——金鼎湾国际 圈层生活非君莫享 10月1日-5日 5天 12月5日-12月9日 5天 开机广告：非凡之享 圈层大宅 我只对享受忠诚。 15秒，一周三次，持续至3月底 电视片：电视片剪辑以及采访 电视 10月1日-12月30日逐月更换 主题演绎系列 电梯 每月两次投放，每次30万条 销售信息以及活动邀约 短信 10月1日-12月30日（三个月） 主题演绎系列 搜房网 报纸广告 通路 主题/节奏 发布时间 费用共计： 主题演绎系列 每月一期 年度费用预算 一季度：68.4万 二季度：197.8万 三季度：166.8万 四季度：176.8万 全年费用预算：609.8万 在创意沙画师的手下，一个有关“生活与艺术”， 有关“家”的故事如画卷般浮现在来宾眼前 在瞬息变化的沙画表演进行到尾声， “金鼎湾国际”赫然出现，为现场带来震撼的视觉感动…… 活动亮点：创意沙画表演 在场下楼盘销售和来宾进行一对一沟通，互动楼盘推介的时候， 台上爵士乐队正在演绎着优雅曼妙的音乐 在爵士乐优美的旋律下，嘉宾可以尽情欢舞， 如西欧宫廷的晚宴一般，让嘉宾享受到最尊贵的礼遇…… 活动亮点：爵士音乐 游园会设置各种游戏展台，适合成人、儿童一同参与游园会活动。 在即将过年的欢乐气氛下，人人都能亲身体验的互动游戏。 上海贤铭广告有限公司 活动亮点：游园游戏 活动亮点：礼仪-宫廷式服装 礼仪小姐穿着宫廷服装，在展台进行游戏指导。 同时，游戏设置也贴合贵族艺术风格。 游园会中，来宾获得初始的游戏点数参与游戏，参与游戏需要花费点数，赢得游戏后可获得相应的点数奖励。 在活动尾声，游戏点数可以兑换相应的小礼品。 高潮为游园拍卖，现场提供一些奖品做拍卖游戏，必须用游戏点数进行拍卖。且奖品以暗拍形式进行（主持人进行奖品描述，拍卖者不能确切知道拍品为何物，并进行一定的混淆） 建议：设置两个具有吸引力的大奖，奖品一明一暗，一个很容易猜出是大奖，另一个可能以较低点数拍的，从而引爆全场。 晚会亮点：游园拍卖 大奖建议: Apple Ipad一只、液晶电视一台 11年推广计划 Chapter 4 SWOT分析及战略突破 11年整体推广思路 季度执行计划与工作计划 11年年度费用预算 一个目标，四个销售阶段 一个目标 建立南通第一豪宅的地位 悬疑——认识南通的圈层住宅 品质——圈层大宅之圈层品质 享受——圈层大宅之圈层享受 身份——圈层大宅之圈层身份 完成目标 南通首席私人圈层大宅和社交平台 11年推广轴线 1月 12月 6月 3月 4月 9月 10月 11月 8月 7月 5月 2月 悬疑入市 圈层品质 圈层享受 圈层身份 WHAT’S 圈层大宅？ 生而不同 圈层大宅 我和他们不一样。 非凡之享 圈层大宅 我只对享受忠诚。 顶级对话 圈层大宅 我只在这里平视。 [第一阶段] ：设置市场悬疑 [推广时间] ：2011年2月底－3月（1个半月） [推广目标] ：引起目标客群以及市场的关注 [推广主题] ：WHAT’S 圈层大宅？ ——金鼎湾国际 精品两房三房 闪耀通城 [阶段策略] ：该阶段将面临项目3月份的一次开盘，推售两房以及三房，以悬疑入市造成市场的关注，为两房三房的销售蓄水。 [阶段重点工作] ：1、销售现场的布置 2、销售物料的提升 3、媒体的整合推广 第一阶段 阶段平面表现风格 个性独特的演绎，抓住市场的眼球。 WHAT’S 圈层大宅？ ——金鼎湾国际 精品两房三房 闪耀通城 广告主题 3月3日 （周四） WHAT’S 圈层大宅？ ——金鼎湾国际 精品两房三房 闪耀通城 江海晚报 现代快报 通路 主题/功能 发布时间 江海晚报 扬子晚报 南通日报 生而不同 圈层大宅 我和他们不一样 ——金鼎湾国际 品质鉴赏诚邀体验 3月24日 （周四） 媒体策略一：硬广告 通路 主题/功能 发布时间 户外 WHAT’S 圈层大宅？ ——金鼎湾国际 精品两房三房 闪耀通城 2月底-3月