世联_融科项目专题研究报告.ppt

* 融科·东南海 融科东南海：打造原味地中海滨海度假情景住区 占地面积: 287820平方米建筑面积：765558平方米 容积率：2.8 绿化率：40% 规划总户数：5704户 项目类型：高层 上市时间：预计9月初 本项目产品面积区间主要为：72-78㎡ 两房，125-163㎡三房， 152-159㎡四房， 185㎡五房 项目简介 营销中心 营销中心 小区园林实景 景观示范区 项目展示 长沙融科分析小结 1、在长沙多区域布局，注重产品品质 2、推广上以项目形象为基调，注重与品质的结合 项目成功KPI小结 3、以平稳入市、热销获取市场影响力为铺垫，逐步实现后期价格平稳上升。 4、项目展示到位，能够利用园林、产品、服务细节打动客户 融科地产全国项目研究 融科智地房地产开发有限公司，作为联想控股有限公司旗下的全资子公司，成立于2001年，专业从事房地产开发和房地产投资。 融科智地相继在北京、深圳、武汉、重庆、天津、长沙、合肥、宜兴、惠州、景德镇等大中城市开发房地产项目。 融科中国 融科智地房地产开发有限公司，作为联想控股有限公司旗下的全资子公司，成立于2001年，专业从事房地产开发和房地产投资。 遍布二线省会城市的房地产开发企业，专注品质住宅 * 融科在全国 融科案例分析 项目地址：武汉江汉解放大道1155号 物业类型：高层+商业 项目形象：城市中心、高品质的、高档的 项目地址：北京朝阳望京新城A5区华堂商业中心东北方向 物业类型：高层+小高层 项目形象：都市的、城市繁华区 融科橄榄城 融科天城 融科在全国 * 融科产品逐步倾向于产品系的打造，在各二线省会城市布局发展，避免一线城市的激烈竞争 品牌价值体系 产品线：倾向于产品线的打造，但大多不可直接复制 借鉴之处 注重园林、产品、服务等细节的打造 清晰的发展路线，避免一线的激烈竞争，选择在二线省会城市发展 融科产品系总结 END THANKS 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 融科地产长沙项目研究 融科檀香山 融科东南海 目前融科品牌在全国扩张中，长沙项目已经陆续落地 融科三万英尺 融科东南海 融科檀香山 二环 2006年 2010年 融科檀香山一期 融科三万英尺 2008年 2009年 融科檀香山二期（紫檀） 融科东南海 融科发展历程 长沙融科 长沙融科智地房地产开发有限公司，成立于2004年9月，成立伊始便树立了做“长沙房地产第一品牌”的发展目标。在联想控股强大的品牌号召力下，长沙融科整合相关行业的顶级资源，并在产品、市场、服务等体系实现全面突破。 2006年，长沙融科开山之作--融科?三万英尺，凭借卓越的产品品质、强大的品牌资源、人性化的服务体系，赢得市场和客户高度认可，在极短的时间内销售一空，先后获得“中国创新示范楼盘”、“长沙十大名盘”、“长沙商品房综合竞争力第一”等诸多殊荣，树立了极好的口碑。2007年，长沙融科拉开了多项目运作的序幕，融科?檀香山等项目全面启动。长沙融科秉承联想精神，以国际化的视野整合一流团队打造百年精品建筑，一座座融科之城将在长沙拔地而起。 融科发展历程 * 融科·三万英尺 融科三万英尺：铸造城市高端生活全新标杆 占地面积: 40000平方米建筑面积：200000平方米 容积率：4.5 绿化率：40% 规划总户数：1500户 项目类型：高层 本项目产品面积区间主要为：40-48.2㎡单身公寓，50-70㎡ 一房，90.7㎡两房， 126-145.7㎡三房， 156.2㎡四房 项目简介 成功之处：成熟的社区园林环境高调引领的形象 高调引领的的形象展示 东南亚风情园林绿化 开阔、经典的社区入口设计 项目简介 站在城市发展高度进行营销活动 项目简介 所有营销活动着力于打造一种具有高端生活品质的社区氛围，线下渠道前期开始挖掘，活动围绕对地市客户的拓展展开 将项目放在城市发展的高度进行活动营销，提升社区潜在价值 * 融科·檀香山 融科檀香山：美式院落风情的城市花园洋房 项目简介 檀香山将地块分为一期洋房和二期高层住宅、三期公寓，充分分解容积率，规避项目劣势 一期洋房：位于项目中间区域，四层电梯洋房，共31栋，440套； 二期高层：四栋纯板楼和四栋T形短板的共计八栋18层小高层组成； 三期高层：暂定为“城市立面”，将揉合了现代、前卫的建筑理念，形成风格独特，雕塑感强的高层公寓住宅。 三期高层公寓建成后，将把一期洋房与长沙大道高架桥有效的区隔开来 人车分层：进入小区的车辆通过白沙湾路、博进路、嘉胜路三个入口直接驶入地下车库，再通过电梯到达家门口。 项目简介 檀香山紧邻长沙大道、京珠高速公路和地铁2号线长沙大道站，交通条件优越 长沙大道：项目北侧紧邻双向八车道的长沙大道，与