河北宽城文化旅游生态区老年公寓项目整体发展定位2010.ppt

报告目录 县城规划：中、西、东三个版块 以“四大一推一建”活动为契机,加快建设城市中心区，推进城市建设“上水平、出品位”。 以民族教育园区为龙头，开发建设西城新区；结合承秦高速公路建设，改造建设东城区，建设工业园区；拆迁改造旧城区，完善提升市政基础设施，增强和完善城市综合功能，立起城市发展框架。 西区：文化、旅游、主题功能社区快速发展 西城新区以民族教育园区为龙头 ,文化、卫生、旅游、特色农业综合开发，全力构建休闲旅游区，改造提升服务业水平。突出满乡特色，充分利用“一湖一寺一山一谷一沟”的旅游资源，大力发展休闲旅游业，努力构建“一城两区一带”的旅游空间格局。改造提升生活性服务业，配套开发系列旅游产品、功能社区、主题中心，推进休闲旅游业向宽领域、多产业发展，打造京津休闲产业带上精品旅游驿站。 西区各村：城镇化先行 西区各村沿公路两侧、沿旅游景区周边，具有区位优势、资源禀赋、产业条件和发展基础。位于城市规划区之内，应按照城镇社区要求，与城镇一体规划、一体建设、一步到位，加快农村向城市社区转变 。 新区空间布局规划、土地利用总体规划、产业发展规划和村庄建设规划，要富有山区特点、民族特色和传统风格，要与休闲观光和现代生态农业示范区两个产业类型紧密衔接，合理确定功能分区和设施摆布。要通过规划为新社区建设提供遵循，为整合各类资源提供依据，为人口和产业集聚提供指导。 立足城乡统筹发展，在具体工作中，要牢牢抓住“两大支撑”，即强化产业发展支撑，强化科技引领支撑。加快推进“三个集中”，即推进产业向园区集中，引导农民向城镇和新型社区集中，实施土地向适度规模经营集中。实现城乡“四个对接”，即城乡公共基础设施对接，城乡公共服务对接，城乡公共财政对接，城乡公共政策对接。 破解养老难题≒加速城乡一体化建设 村改居、房屋拆迁、城乡一体化两大阻力：一是老年人生活观念、居住习惯难以改变。二是中年人对失地后养老问题的担忧。 养游教三位一体的养老项目，通过宾馆式入住、租赁使用年限、购买会员卡、购买公寓使用权、以房置换养老、以工代养、订单式建房等多种形式满足农民现时和潜在养老需求，打消不同年龄段农民变市民的顾虑。西区以教育和养老产业为先导，可以破解拆迁难题；同时为其他城中村改造提供示范和支撑！ 理想生活：“老人孩子在西区，中年在中区” 快乐养老 科学育儿 高效工作 ！ 孝道不能承受之重 养老机构类型 自助养老模式、小型家庭养老院模式、日托养老模式、居家养老模式、货币化养老模式、暖巢管家养老模式、异地互动养老模式、养老助教模式、信息化养老模式、合资式养老模式。 老年公寓需求因素 ？ 养老机构类型 自助养老模式、小型家庭养老院模式、日托养老模式、居家养老模式、货币化养老模式、暖巢管家养老模式、异地互动养老模式、养老助教模式、信息化养老模式、合资式养老模式。 供 求 状 况 宽城现有60岁以上老人3.2万人，约占全县人口的13.3％; 根据调查统计3％的老人愿意到养老院养老 ; 宽城各种类型老年福利服务机构有3家，床位 460张 ; ( 1.43张床位 /100位老人) 时间：2008年8月16日 媒体：西安晚报 内容：“未央区老年福利服务中心”容纳180余人的老年 公寓住满后，竟然有500多人还在排队预约。 2010年底，每个市将建设 1个设施较全、功能完备、服务周到的区域性（中心型）示范性爱心护理院，从而进一步满足我省老年人的养老需求。 福利机构的建设用地要优先安排; 建设部门要按照城市规划要求，完善福利机构周边基础设施; 免缴城市基础设施配套费，免缴发展新型墙体材料专项资金; 人防部门减半收取人防工程易地建设费; 税收部门暂免征收企业所得税; 对其提供的育养服务免征营业税； 免征老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税； 福利彩票投向养老院； 金融机构养老专项贷款 。 总 结 老龄化的加大,每年3%递增; 现有的老年公寓远远满足不了市场需求; 现有成规模、配套完善的老年公寓较少; 服务体系的不建全,满足不了客户的需求; 老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。 老年公寓的布局不尽合理。 市场发育水平和项目操作方向决定本项目为市场挑战者 面积区间： 36-88平方米 1、针对所有会员的年度身体医疗检查 2、药房服务 3、医疗中心——配备功能齐全的医疗中心，医疗中心将同中医院密切的合作，以确保老年人接受到高效的治疗和服务。同时，医疗中心? 提供护理型床位，可以在老年公寓舒适、愉悦的环境中接受理疗服务。 4、访问客座医生和健康专家——会员能够从我们的访问客座医生和健康专家那里，如营养学家、理疗医生，得到常规的医疗建议和治疗。 5、?护理人员可以向所有需要帮