- 1、本文档共34页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* 深圳万科金色领域项目 研究报告 2010年3月14日 万科品牌,深圳房地产领导者之一 搜房网点击率第一(127035) 板块规划(航空城) 首次开盘当日销售一空 选择理由: 项目基本介绍: 项目位置:福永镇翠尚西路与宝安大道交汇处南 占地面积:6.2万平方米 可售面积16.2万(其中住宅约15.6万) 户型面积:以80-160平米的三、四房为主 装修标准:提供精装修 产品风格:发生建筑风格 园林风格:法式园林 基本信息 产品信息 周边情况 城市规划 项目规划及包装 项目建筑、园林 项目户型设计 项目精装修标准 项目销售情况 项目营销推广策略 项目人群 目 录 城市总体规划: 《深圳市城市总体规划(2007-2020)》草案规划中提出:未来深圳整体在城市空间布局结构上将呈现“三轴两带多中心”的组团结构,并建立起三级城市中心体系——2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。其中,两个城市中心便是福田中心和前海中心。 前海中心,包括前海、后海和宝安中心区,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。 福田中心,包括福田中心区、罗湖中心区,主要发展市级行政、文化、商业、商务职能。 2007,前海华丽转身——深圳新城市中心深圳进入“双核时代” 东岸发展枢纽:位于深港穗黄金经济走廊重要节点,以西部通道、国际码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托,形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。 区域一体化进程中生产要素集聚度最高的地带 。 宝安中心区——珠三角中心发展“脊梁”上的重要节点位置。 区域规划 宝安中心组团中心结构规划: 规划范围包括宝安区新安街道办、西乡街道办和福永街道办南部地区,给话用地面积为162.1平方公里; 构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心 本项目 副中心一为福永街道办中心为主体的综合服务中心,为机场和沙井临港工业发展区提供商贸服务; 副中心二为航空城物流产业园区中心,主要为物流产业集聚区提供配套服务设施; 主中心为宝安中心组团中心区,集中了行政、文化、体育、商贸等服务功能 构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心 区域规划: 项目所在区域位于宝安中心城区 综合考虑区域关系、资源条件、发展基础、生态环境约束等多种因素以及城市管理体制改革的需要,以初步形成的城市功能组团结构为基础将全身地域空间划分为5个分区,实施差异化的发展策略。 航空城组团 板块规划: 本项目所在区域属于组团功能规划中的航空商贸功能区,以及组团标准分区中的机场东片区; 航空商贸功能区:依托深圳国际机场重点发展商务办公、会展、金融和教育培训等综合服务功能,整合现状用地和调整原有规划用地功能,形成服务于港区和沙井临港工业的综合配套服务区。 机场东片区:包括福永南老城区和西乡北黄田地区,范围为宝安大道、机荷高速延伸段、凤凰山、福海大道和凤凰路围合区域,分为8个标准分区。规划通过旧城改造,为基础和沙井临港工业提供综合配套服务。重点发展商贸、酒店、金融、办公、教育培训机构等现代服务业和现代居住配套产业,成为深圳城市形象的门户地区。 现状区域特征: 优1 多维交通体系: 由机场、码头、轨道、城市干道、城际公路主城通达性极高的枢纽体系; 优2 国际产业基地: 与香港、澳门,乃至国际的交通互通优势;世界500强企业的强势入驻,均奠定了区域的国际产业发展基础; 优3 高承接力人群: 较高的产业集中度决定期间密布了的相当数量的企业中高层管理者:以及相对富裕的本地原住民和机场航空人员; 优4 深度跨界影响: 通过海陆空的多维对家,实现对港澳、泛珠、城市其它中心区域的深度影响,扩大本项目的影响范围; 现状区域特征: 环境相对复杂: 周边工业区林立,决定了其他人流和环境都相对较为复杂;治安、生活氛围、环境卫生情况均较为担忧; 配套相对低端: 周边生活配套丰富,但相对低端,除宝丽来国际大酒店外,甚少高档消费场所; 污染相对较强: 临近工业区和机场,决定了区域内的噪音、空气等污染相对其它区域更为严重,对生活质量有较大影响; 劣 劣 凸显的区域价值 深圳西岸——国际西岸——都市核心 所以,宝安中心区有着—— 未来高价值 西部城市中心、功能最强国际化综合区、人口密度高、消费强劲、物业发展潜力大、商业商务价值高企。 区域价值决定项目未来无限的投资潜力 区域总结: 项目总体规划 规划为14栋15层亲地小高层,围合式布局,地道法式建筑风格,一梯三户及蝶式布局,保证每家每户的采光通风及私密性。 一期沙盘实景拍摄 现场包装 小区入口 一层为商业 中央景观带 小区入口两侧建筑物 围墙展示融入法式风格,与建筑、园林相匹配,称砣法系氛围; 现场迎宾大道包装融入法系特色,客户到访的第一区域带给客户法系的尊贵感; 迎宾大道 项目周边资源 具备一定的景观资源优势;本项目西侧拥有高
您可能关注的文档
- 昌吉项目地块开发策略和规划初步思路沟通建议.pdf
- 大型集团人事行政流程.ppt
- 房地产业-房地产企业汇缴政策业务解读.ppt
- 房地产--纷典型案件办案流程及法律运用详解.doc
- 房地产--生活立方项目车位营销方案.ppt
- 房地产--房地产程序及规费.doc
- 万达物业管理目录.pdf
- 房地产--某知名房产-魅力之城2期库存车位销售方案.ppt
- 湖北黄石丽岛半山华府营销策划报告2009.doc
- 安徽合肥200503市场调查报告.doc
- 甘肃省白银市会宁县第一中学2025届高三3月份第一次模拟考试化学试卷含解析.doc
- 2025届吉林市第一中学高考考前模拟生物试题含解析.doc
- 四川省三台县芦溪中学2025届高三下第一次测试生物试题含解析.doc
- 2025届江苏省启东市吕四中学高三适应性调研考试历史试题含解析.doc
- 浙江省宁波市十校2025届高三二诊模拟考试历史试卷含解析.doc
- 甘肃省甘南2025届高考生物必刷试卷含解析.doc
- 河北省石家庄市一中、唐山一中等“五个一”名校2025届高考历史四模试卷含解析.doc
- 江西省南昌市进贤一中2025届高考生物考前最后一卷预测卷含解析.doc
- 甘肃省白银市会宁县第四中学2025届高三第二次模拟考试历史试卷含解析.doc
- 宁夏银川市宁夏大学附属中学2025届高考化学押题试卷含解析.doc
文档评论(0)