思源_银川北塔湖项目产品研究报告.ppt

1 进一步分析不同档次客户的关注度为了全面调查，对以上客户采用交叉分析的方式按照银川目前住宅客户构成分成100平方米以上的高端客户和100平方米以下的中端客户 分析客户关注度 大堂、电梯、电梯厅及走廊装修建议 设计借鉴 电梯、电梯厅装修 入户门、门锁建议 入户门、门锁建议 功能空间交房标准 N0.1 园林景观建议 景观细节 —— 通过景观细节的打造体现项目的文化和品位 N0.2 物业服务建议 佰仕德物业有限公司 2 森林公园 北京鲁能物业管理（银川）有限公司 1.1 鲁能·陶然水岸 众一物业管理有限公司 1.18 海宝福星苑 中房物业管理有限公司 1.38 中房·高尔夫 民生物业管理有限公司 1.2 民生·艾依水郡 物业管理公司 物业费（元/月/平米） 项目名称 区域内物业服务调查 根据调查，区域周边物业费用基本在1.1-2元/月/平米以内。 区域周边竞品项目物业管理都以自身的物管为主，专业物业顾问管理公司 至今未进驻银川住宅市场。 N0.2 物业服务建议 本次调查，客户普遍对物业管理表现出很高的关注度，本来物业管理是软性的部分，但作为一个房地产开发项目，我们认为优秀的物业管理将是提升项目综合竞争力的助推剂，特别是本项目这样一个开发时间可能长达10年的周期，口碑传播非常重要，而能够提高口碑传播效应和客户认同的武器之一就是物业管理。 N0.2 物业服务建议 力争树立银川住宅市场物业管理的标杆 宠爱客户，善待客户、诚心接待、温馨感动； 通过对竞品项目物业管理费调查以及客户问卷调查，我们认为银川客户物业管理费承受能力逐步提高，同时也渴望得到很好的物业管理，这为我们引进高级物业管理公司提供很好的基础； 如何做到宠爱客户，善待客户，我们考察了以物管见长的龙湖与万科： 保安人员夜间巡逻全部穿布鞋或厚底皮鞋，以免干扰； 为了体现园林景观的生态与浪漫，在做园区清洁的时候，特意保留散落在草坪中的花瓣与绿叶，只清除枯叶； 每天定时清洁小区内的每条道路，每个单元入户大堂以及公共区域，做到一尘不染等； 据我们调查，银川的物业管理与发达地区差距比较大，而物业收费确非常接近，所以，建议引进高级物业管理公司，将物业管理作为项目卖点，持之以恒。 物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到物业的品质、产品的价格。 建议： 1、聘请知名的专业物业管理公司来管理， 为本项目在市场中树立良好品牌形象铺平道路。 2、物业费用方面，根据市场调查，物业费用在1.2—1.5 元/月/ 平米以内比较适宜。 3、物业服务内容方面，除日常管理外，增加经营管理及 特色的管家服务。 N0.2 物业服务建议 N0.3 根据客户关注度及竞品项目的综合调查，作为住宅基本的标准配置，无论是大、小户型社区，基本大同小异；同时，我们认为客户并不是把安防系统看做置业时最重要的指标，所以，我们建议，按照银川现有水平，合理配置。 建议： 安防系统建议 周界红外防范系统； 电视监控系统； 社区背景音乐系统； 刷卡可视对讲密码门禁系统； 家居安全防范系统:煤气泄漏报警； 1-3层门磁、窗磁； 停车场管理系统； 车位建议 采暖方式建议 通信系统 有线卫星电视 功能空间交房标准建议 会所建议 电源插座建议 社区入口建议 第二关注度及其他项目建议 商业建议 外立面风格建议 门窗建议 社区入口 建议： 1、社区入口是整个社区的门面，是项目形象的展示区。因此应充分体现社区的风格； 2、设计上应考虑与园林景观的结合，给人亲切，放松之感。 3、合理考虑门岗位置，并设置小区门禁系统； 作为项目的一部分，社区围栏设计上建议考虑安全性、私密性，并与项目整体风格一脉相承。 社区围栏 社区入口建议 外立面风格建议：富有强烈中式现代特色、极具价值感的经典建筑立面 利用线条产生层次感； 利用材质的变化产生质感（面砖、涂料、木材等中国传统建筑材料综合搭配）； 建议本项目外立面在统一风格基础上，每个楼栋各具特色，避免建筑的单调感； 通过窗体设计丰富立面形象； 考虑空调机位设计和外立面的统一，协调和美观。 外立面风格建议 外立面风格建议 建筑立面构图比例和谐，尺度宜人，让人产生亲近感，并与周围环境相互呼应； 用现代的手法诠释中式元素，避免传统中式风格的压抑感； 建筑外立面可考虑陶土砖、火山岩砖、高档仿石涂料等富有质感的材料，充分体现项目的价值感。局部立面材料可选用仿木材料，丰富立面色彩，彰显项目的品质； 外挂空调机位的处理非常重要，在隐蔽空调主机的同时，利用有品质感的材料，设计成一个丰富立面的元素。 中式和时尚建筑元素的融合 外立面风格建议 侧面不再单调，可考虑木