东莞房地产-解读东莞.ppt

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* 来自 中国最大的资料库下载 解读东莞 解读东莞——简概 东莞市 地理位置:广东省中南部、珠江口东岸,北接广州,南连深圳 。 行政划分:东莞为地级市,现辖32个镇区,678个村(居)委会。 区域面积:2465平方公里 人口数量:675万,其中户籍人口168万 。 经济状况:外向型经济发达,IT制造闻名全球,被誉为 “世界工厂”。因而有“莞深一塞车,全球IT就缺货”一说。 东莞市区位图 东莞——粤港深经济走廊枢纽,IT制造业世界工厂,中国十大最具活力城市 城市定位 解读东莞——魅力 科技中心 信息中心 商务中心 加工中心 采购中心 物流中心 现代 制造业 名城 东莞市定位为珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市,重要的信息技术产业化基地,省级历史文化名城,以国际制造业名城为特色的现代化中心城市。 解读东莞——魅力 全国最具竞争力的城市之一 全球最大的电脑设备生产基地 全国五星级酒店最多的地级市 全国出口创汇最多的地级市 进入中国进出口500强企业最多的地级市 全国最大的台商协会 国内最大规模的PC生产线…… 城市之最 解读东莞——经济 东莞市历年经济状况 东莞经济长足迅猛发展:五年来东莞GDP从672.27亿元上升到2624.63亿,翻了近两番,年GDP均实现18%以上的惊人增长速度 。 东莞市GDP与周边城市比较 在周边城市中,2006年东莞经济总量仅次于广州与深圳,在珠三角城市地位举足轻重。 2006年 GDP增长率为19%,引领周边大中城市,经济发展势头强劲。 11.50% 22882元 10.70% 25320元 城镇人均可支配收入 2.40% 102.40% 1.20% 101.20% 居民价格消费指数(CPI) 20.70% 1728.28亿元 16.50% 2013.4亿元 居民储蓄余额 15.30% 743.72亿美元 13.20% 842.21亿美元 进出口贸易总额 26.20% 144.43亿元 13.50% 163.94亿元 房地产开发投资额 22.20% 4470.03亿元 22.40% 5512亿元 工业总产值 17.20% 500.01亿元 16.90% 584.54亿元 社会消费品零售总额 19.30% 2182.44亿元 19.00% 2624.63亿元 国内生产总值(GDP) (同比) (同比) 增长率 2005年 增长率 2006 年 指标 工业总产值与进出口贸易均增势较强,制造加工业优势明显,外向型经济活跃。 人均可支配收入与消费品零售额稳定增长,消费能力较强,消费需求旺盛。 东莞市宏观经济指标 解读东莞——发展规划 城市发展战略目标: 以国际制造业名城为特色的现代化中心城市 市域城镇空间布局: 形成“以中心城区为核心,以虎门、常平为副中心,石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。 资料来源:东莞城镇总体规划(2000-2015) 东莞城市空间布局以交通为轴线,以发达区镇带动欠发达镇,最终实现共同协调发展。 “三位一体”即将中心城区、同沙水库生态区和松山湖科技产业园作为一个整体来规划建设,形成东莞未来的主城区,将高科技制造业核心、生态绿心和第三产业中心融为一体 。 北部中心城区主要承担行政、文化、商业、居住、物流等城市服务类功能; 中部同沙片区以改善区域生态环境、建设城市“绿心”、提供休闲娱乐度假场所为主要职能; 南部松山湖片区是制造业中心,承担着全市高新技术产业中心和技术中心的职能。 主城区的发展规划—三位一体 未来东莞将实施“中心提升、东西推进、南北拓展”的策略。 未来五年新东莞城市格局(2007-2010) 人均GDP7.8万元:未来五年全市生产总值年均增长13%,五年翻一番,2011年超过5000亿元,按常住人口计算,人均约7.8万元。根据当前的汇率计算,人均生产总值达到10000美元,这符合国家提出的“全面建设小康社会的主要任务”。 产业升级?夯实基础:第一,优化结构、加强创新、扩大开放、促进产业升级。推动传统产业集群由加工制造中心向营销、技术、设计中心转型,推进自主创新,加快“东莞加工”、“东莞制造”向“东莞创造”转变。 “一中心多支点”格局:要实现“一中心多支点”城市结构的长远构想,未来的东莞将“中心提升、东西推进、南北 拓展”,对城市空间进行优化。 “中心提升”就是高标准规划建设松山湖大道两侧地区,推进四个街道、同沙、松山湖与东部快速两侧统筹地带 “四位一体”融合。 “东西推进”是以长安虎门填海造地、改造东莞东站、新建白沙客运站为契机,以东部工业园、虎门港等为依托,从而拉开城市框架。 “南北拓展”则是与广州、深圳和惠州等城市交通联接,推进区域融合,从而促进城市升级。 “一小时生活

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