丹尼斯选址分析教学课件.ppt

丹尼斯选址分析 丹尼斯百货简介 郑州丹尼斯百货于1995年筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等为一体的零售集团。第一家丹尼斯百货人民路店于1997年11月16日开业。集团董事长王任生1949年离开河南到台湾高雄，而今已身为台湾东裕国际集团董事长、台湾“中华银行”监事、台湾“全国商业总会”理事、河南省投资企业协会副会长、郑州台商协会会长。目前丹尼斯百货遍布郑州、洛阳、新乡、安阳、济源、平顶山、南阳、商丘、漯河、焦作。 丹尼斯百货荣誉 河南省国家税务局和河南省地方税务局授予“2009年度纳税贡献大户”荣誉称号 郑州市技术监督局授予“1997年度三包服务工作先进单位”荣誉称号 郑州市科委、商贸委、经贸委、专利局联合授予“1996----1997年度专利工作先进单位”荣誉称号 河南省外商投资管理局、外商投资企业协会授予“1999年和2002年河南省优秀外商投资企业”荣誉称号 中共郑州市委、市政府颁发的“2001年度振兴杯”及奖牌 郑州市政府授予“2001年度郑州外商投资企业综合效益先进单位”荣誉称号 郑州市工商局授予“2001年度免检企业” 郑州市地税局授予“2001年度诚信纳税企业”荣誉称号 中国商业联合会授予“全国商业服务业2002年优质服务月活动先进单位”荣誉称号 市商业局授予“道德规范进千店、诚信服务创名牌活动示范店”荣誉称号 郑州市消费者协会授予“2002年消费者信的过商场”“2002年消费者信的过超市” 郑州市知识产权局授予“2002年专利工作先进集体” 经营理念 巩固省区经营，以百货店为基础、大卖场为重点、便利店为补充，发挥多业态经营的集团优势。 明确业态的专业经营，强化连锁的规模效应，并赋予各店不同的经营定位。 积极参与社会活动，倡导传统民俗节日。 引导消费观念，提升生活品质。 经营策略 落实本地化，贯彻永续经营。 中心思想 服务宣言 便利店：生活真方便，新鲜每一天，全家人的丹尼斯 大卖场：天天都省钱，服务更满意，全家人的丹尼斯 百货店：流行时尚，精致生活，全家人的丹尼斯 丹尼斯人民店 丹尼斯百货是一座独栋、线条简明、服务设施齐备、具有现代化风格的建筑，并纯为百货经营而设计，亦为永续经营而规划。分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面3116平方米，营业面积4200平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业面积33500平方米（占建筑面积的75%）。丹尼斯百货地处繁华商圈，客流介于外地客层与郑州本地客层的中间，由于经营规模庞大，可自成一个集市，并应肩负起串联相通，繁荣扩大的使命，共荣郑州商业。 丹尼斯百货人民路店连续多年进入中国百货单店销售额20强。2009年丹尼斯人民店创造了24亿元的业绩。目前丹尼斯百货人民路店为河南零售市场的最高端店铺。 丹尼斯人民店整体规模 建筑面积：45000平方米 整体规模 占地面积：17.8亩 业态组合 ：流行百货、大卖场、便利店 员工总数：3万多 楼层： 8层 聚客主体：流行百货、大卖场 定位：社区型购物中 心+区域型购物中心 停车场： 2馆内B1F—B2F共有400个停车位，提供免费停车服务，周边有郑州市体育馆停车场、新华建车停车场及省中医一附院停车场 总体环境空间分析 丹尼斯百货大楼是在人民路段上，这是一条繁华的街道，连接郑州最大的步行街和郑州市的标志性建筑二七纪念塔及二七广场，人流量和车流量都非常巨大。丹尼斯百货大楼有两个入口，其中主入口设在人民路上，面对河南中医学院附属医院。而在主入口不远的地方是一个人公交站点，可以方便较远的人来这里购物。而现在有在建的地铁站，这对将来的流量和销售预期有很大的帮助。 丹尼斯人民店俯视图 丹尼斯人民店周边环境 商圈分析 二七商圈 紫荆山商圈 碧沙岗商圈 1 2 3 郑州目前有三大市级商业中心： 严格来讲隶属于人民路商圈，和百盛购物广场在一个商圈范围内，只是不是同一个层次而已。其在二七商圈和紫荆山商圈的边缘，但是丹尼斯凭借自己的高端消费层次和霸权团购优势把人民路商圈也打造的很有人气和号召力，与二七商圈和紫荆山商圈相比，有过之。 选址原则 方便顾客购买 丹尼斯百货地处繁华商圈，客流介于外地客层与郑州本地客层的中间 百货与量贩错位经营的多元模式，集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体 服务设施齐备 与二七与火车站相距很近，便于流动顾客到此购买 方便货品运送 自主物流系统 减轻厂商负担 降低商品的缺断货 降低存储等物流成本 有利于竞争： 1、自建物业，我们有83%的物业是自建的，降低了租金成本和管理成本，同时也不受物业方的制约；  2、连锁化、规模化发展及集团信息化发展 3、较早进入市场，