玺龙湾项目聘请法律顾问招标文件精选.doc

“玺龙湾”房地产项目 聘请法律顾问招标文件 招标编号 招标单位 地址 联系电话 投诉电话 工作E-mail： 传 真 时间 HM-(招标)-005 成都鸿懋投资有限责任公司 成都市双楠路鹭岛国际社区22栋1单元703号 028028Hongmao2010@ 0282010年3月11 日 第 1 页 共 13 页 1 招标文件 致： 律师事务所： 成都鸿懋投资有限责任公司（以下简称“我公司”或“招标人”）拟通过邀请招标方式聘请玺龙湾房地产项目全程法律顾问。现诚邀成都市内（或在成都市内有分支机构）的各律师事务所参加投标。 一、项目内容 1、项目名称：玺龙湾房地产项目法律顾问服务。 2、期限：本合同期为项目开发全过程，至项目开发建设任务全部完成（全部销售租赁任务完成）之日止。 二、招标要求 1、标的：玺龙湾房地产项目法律顾问服务。 2、服务范围与内容： （1）为招标人遵守与房地产开发有关的法律、法规、规章等提供意见和咨询，包括但不限于出具的必要的法律意见；根据国家或地方新出台的与招标人经营范围相关的法律法规、政策等，及时主动地向招标人提供法律意见书； （2）就招标人开发建设、经营、管理方面的重大决策和对外联系中的有关问题，从法律上进行论证，提供法律依据或提供法律意见及出具法律意见书； （3）依据招标人授权催收欠款（含诉前电话、书面方式）及其诉讼、仲裁、执行案件的代理； （4）制作、发送涉及房屋买卖、租赁等纠纷的律师函； （5）依据招标人授权代理招标人对外签定的经济合同纠纷的诉讼、仲裁案件； （6）房地产买卖合同纠纷、房屋租赁纠纷的非诉交涉及处理，依据招标人授权代理相关诉讼、仲裁案件； （7）工程设计、施工、监理、材料/设备采购合同保险索赔等纠纷的非诉交涉及处理，依据招标人授权代理相关诉讼、仲裁案件； 第 2 页 共 13 页 2 （8）依据招标人授权代理招标人与政府纠纷的交涉及诉讼案件 （9）楼盘集中销售及入伙期间，现场法律咨询服务； （10）接待并在授权范围内处理重大客户投诉，并提出法律建议； （11）配合招标人向政府相关部门调查取得有关单位的档案、材料； （12）提供日常的法律咨询、提供法律建议或出具律师意见书； （13）承办招标人在本项目过程中的土地受让、建设工程、开发销售、物业租售、物业管理等经济活动中的相关法律事务； （14）协助招标人草拟、制定、审查或者修改土地使用权受让、公司并购与股权受让、合作投资与开发合同及房地产销售合同、工程设计、工程承包与施工、工程材料设备采购合同及招标人对外签署的其他重要经济合同； （15）应招标人要求，参与重要合同的磋商谈判，进行法律分析论证； （16）应招标人要求，就招标人在项目中已经面临或可能发生的纠纷进行法律论证，提出解决方案，出具律师函，发表律师意见或者参与非诉讼谈判、协调、调解； （17）受招标人委托，签署、送达或接受法律文书； （18）为招标人进行法制宣传教育和法律培训。对招标人员工进行法律知识讲座和法制宣传教育，每季度至少一次，内容由招标人决定； （19）对公司内部的法律工作人员的工作进行指导； （20）应招标人要求，参加或列席有关重要会议； （21）每月不少于一次到招标人的楼盘进行法律风险检查，并提供检查报告及法律风险提示/建议。 （22）根据招标人随时指示处理其他杂项事务。 中标方提供上述法律服务时，除合同或双方另有约定外不再另行收费。 3、招标人视情况决定是否由中标人代理我公司与第三人的诉讼案件。投标人的服务范围不包括融资、股票发行、上市，不包括房地产证代办及其他需到房地产登记机关登记的招标人日常经营管理性事务。 4、服务要求： （1）招标人应指派业务能力强的资深律师担任招标人之顾问律师，招标人有以上服务范围内的需求时，可及时联络到顾问律师； 第 3 页 共 13 页 3 （2）对招标人的法律咨询及法律事务应按招标人要求作出正确解答，一般应在4小时（紧急事务应在2小时）内作出回应（包括口头答复），并对相关问题提出具体的可操作方案和解决途径； （3）对于重要法律文书应由顾问律师亲自审核签字； （4）进行法律培训每季度不少于一次； （5）能根据招标人要求或随时指示处理其他杂项事务。 三、投标须知 1、合格人的投标人的要求：经资格审查合法成立，具备合同履行能力，在行业内具有较高知名度，无违法及受行政处罚记录，经营场所在成都市内范围内，并有组织及实施本项目能力的律师事务所均为合格的投标人。 2、招标人评标时除考虑投标人报价之外，还要对其综合能力进行比较，同时考虑下列因素： (1)投标人资质及规模； (2)投标人及指派往我公司从事服务之顾问律师的专业技术职能； (3)投标人及指派往