建筑工程建筑面积计算规范-日照规划局.DOCVIP

关于执行建筑面积计算规范涉及事项的通知 各有关单位： 为进一步规范建筑面积及规划指标计算工作，严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合日照市实际情况，现就有关事项通知如下： 一、一般楼层 建筑物有围护结构的用房，层高在2.20米及以上的计算全面积，计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；层高不足2.20米的计算1/2面积，不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 1、居住建筑层高大于等于4.50米的计算1.5倍面积，大于等于4.90米的计算2倍面积，大于等于7.60米的计算3倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时按实际面积计算。 2、办公建筑层高大于等于4.80米的计算1.5倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等按其实际面积计算。 3、商业建筑层高大于等于5.00米的计算1.5倍面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；建筑面积2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房），建筑高度可根据功能要求适当提高。大型商业用房的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际面积计算。 二、坡屋顶空间 坡屋顶内空间，凡布置可进入的门、洞的，视为设计利用该空间，净高超过2.10米的部位计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费；设计不利用或净高不足1.20米的部位不计算面积。 三、闷顶空间 平屋顶内闷顶空间无论图纸标注利用与否，层高在2.20米及以上的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 四、架空空间 公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投影的1/2计算建筑面积。层高不足2.20米的不计入容积率并免收城市基础设施配套费；层高在2.20米及以上的不计入容积率但需全额征收城市基础设施配套费。 五、底层储藏室 住宅楼底层作为储藏室的，层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费；层高在2.20米及以上的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 六、地下室、半地下室 地下室和半地下室的结构顶板高出室外地坪基准标高不超过1.50米的，视为地下建筑空间；地下室和半地下室的结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.50米的，视为地上建筑空间。当室外地坪标高不一致时，室外地坪标高以周边最近的城市道路标高为准。 1、地下建筑空间作为人防、设备用房、车库、市政设施等用途的，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 2、地下建筑空间作为储藏等用途的，层高在2.20米及以上的计算全面积，该面积不计容积率但需全额征收城市基础设施配套费；层高不足2.20米的计算1/2面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。 3、地下建筑空间作为商业等用途的，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 七、阳台 阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。 1、阳台进深尺寸不应超过1.80米，进深超过1.80米的部分按水平投影计算全面积。 2、建筑面积小于120平方米的户型，阳台数量超过2个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于120平方米的户型，阳台数量超过3个的，超出部分按水平投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计算。 3、房屋内标注的进深超过1.80米的封闭式空中花园、入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全面积；进深不足1.80米或开敞式的均按阳台计算。 4、阳台上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。 5、房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。 八、飘窗 飘窗不计算建筑面积，做法应满足下列规定： 1、外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。 2、外挑尺寸不得超过0.70米。 3、从室内地面起台高度不得低于0.40米。 建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图计入容积率避难层中非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）的计入容积率计入容积率 —4—