房地产专刊.PDF

Horizon Research 零点前进新主张 房地产专刊 零点 前进新主张 基于研究 l 超越研究 房地产专刊 房地产专刊 总第2期 2004年7月26日出版 编辑发行 零点研究集团 主编 肖明超 李国良 邓理峰 声明 本内容为零点研究集团版权所有 任何转载 发表须先得到许可 联系方式 010 83 零 点 观 察 北京 CBD 概念与房地产深度行销 文/零点研究集团 张朋 提到 CBD 房地产业的人士普遍会认为是个用滥了的概念 多年的开发利用已 经使CBD 成为一个 老 概念 同时 又不可否认CBD 是一个含金量很高的概念 甚至能够带动国家经济 成为国际化都市的精华代表 我们要说的是 CBD 概念不是 用得过滥 而是利用不足 不够充分 尤其体现在CBD 内涵的深层借势上 CBD 概念的核心价值 中央商务区 CBD 的概念核心是基于产业聚集效应 搭建一个商务交易集中的 平台 成为一个与商务活动相关的金融 商贸 传媒 广告 服务 酒店 展览等行 业聚集的场所 同时 由于CBD 区域员工的生活需要 配套增加居住 消费 娱乐 文化等相关设施 该区域具备完善便捷的交通 通信等现代化基础设施和良好环境 便于开展大规模的商务活动 由此可见 CBD 的核心是商务活动 而载体是房地产 写 字楼 公寓 酒店 展馆 商铺等 房地产的建设是商务活动的前提 同时又决定了 商务活动的主要形式 是CBD 区域的外在表象 基于房地产与CBD 区域的密切关系 CBD 概念首先带给房地产的重大利好就是 商务活动的便利性 这一概念是不可替代的 因此与 CBD 概念相关的所有房地产都 有着附加的价值及远期的升值预期 对于 CBD 区域一般性的功能 楼宇形态 配套要求等特征 大家都已经耳熟能 详 我们有必要进一步分析北京CBD 区域的一些独特点 首先 北京建设商务中心区意味着在中国构筑一个与国际接轨的口岸 因为 国 外机构对于办公环境的要求比较严格 随着中国加入WTO 的脚步加快 外国公司将 大量进入中国 CBD 集中的甲级写字楼和优化的交通 通信等办公配套形成与国际相 同标准的投资环境 将吸引大量的跨国机构入驻 国内的公司入驻CBD 也使得与国 际的对话距离最小 其次 北京是首都 基于政治 文化和国际交往中心的城市定位 北京的城市功 能是多样的 因此分区域的定位使该区域的核心功能得到更好的发展 CBD 纯粹的商 务定位一定能够获得管理 政策方面最大的便利 这点尤其吸引以大量以商务活动为 核心的国内公司 随着公司客户定居CBD 而引发的产业聚集效应将更为显著 2004 年7 月26 日 -1- Horizon Research 零点前进新主张 房地产专刊 另外 第三产业是北京市的主导产业之一 时代的发展使高新技术产业成为最有 潜力的经济增长点 而这些产业都必须依托于金融 贸易 投资以及一些中介 服务 行业等等 商务中心区是容纳这些行业的最好区域 北京的商务中心区将囊括大多数 高薪行业 目前北京房地产对CBD 概念的借势 CBD 概念已经提出多年 规划方案基本确定也有一年多了 北京房地产开发商 在广告中打出CBD 区域或者服务CBD 人群的已经不可胜数 北京的东部区域已经被 划分为CBD 核心区 CBD 周边区域和泛CBD 区域 CBD 概念的引用有一个过程 最早是核心区通过新闻 软文等形式打出概念并且造势 随后是周边区 泛 CBD 区 借势 目前在北京打着所谓泛CBD