重庆市房价影响因素分析精选.docx

重庆市房价影响因素分析自2000年以来，重庆市房价节节攀升。经济发展、供求关系、外部事件冲击、基础设施完善、税收与政策等因素都有可能影响着重庆市房价的变动，本文将对这些因素加以分析，并建立模型，探索重庆市房价上涨的主要原因。重庆市2000年后房价概述以下房价数据主要来源于国家统计局网站，2014年房价原始数据来源于重庆市统计信息网，经计算所得。表1-1列出了重庆市自2000年至2014年商品房的平均销售价格，其中2014年必威体育精装版统计数据暂缺。由已知数据可以直观看出重庆市房价逐步升高的发展趋势，2000年至2013年间，重庆市房价上涨近4倍。年份商品房平均销售价格（元/平方米000000002499215800000084930017 2015暂缺表1-1 重庆市2000-2014年商品房平均销售价格（单位：元/平方米）为了更直观的反映重庆市房价的上涨趋势，本文根据表1-1制作了折线图，见图1-1。图1-1 重庆市2000-2014年商品房平均销售价格走势由图1-1可见，自2000年起，重庆市商品房平均销售价格的并不是匀速上涨的，而是明显形成了以下几个阶段：1.第一阶段：2000年-2004年结合图表可知，这一阶段，重庆市商品房平均销售价格上涨缓慢，从数值上看，仅仅上涨了不到200元，这说明此时重庆市的房地产市场尚处于低速发展状态。2.第二阶段：2005年-2008年从图1-1中可以明显看出，重庆市商品房平均销售价格曲线的斜率相较于上一阶段明显变陡，这说明在这一阶段，房价上涨速度加快。从表1-1提供的数值上看，重庆市商品房平均销售价格从2005年的1995.32元上涨到2008年的2597.95，增长近一半。值得注意的是，2007年至2008年的房价上涨相较于这一阶段的整体上涨趋势有所放缓。回顾经济大势，恰逢2008年全面爆发的全球金融危机。金融危机时期，我国各行业均受到严重影响，房地产行业首当其冲。因此，这一房价上涨的暂时性放缓可以理解为金融危机的外部冲击。3.第三阶段：2009年-2012年随着我国救市措施的实施和世界经济的逐渐复苏，重庆市房价进入快速上涨阶段，图1-1的折线图直观的反映了这一趋势。从表1-1提供的数值上看，这一阶段重庆市商品房平均销售价格相较于上一阶段几乎翻倍。4.第四阶段：2013——这一阶段，虽然重庆市商品房平均销售价格已达到较高水平，但从图1-1反映的趋势来看，重庆市房价上涨再次放缓，从2014年数据来看甚至有所下降。为验证这一观点，本文选取重庆市统计信息网2015年6月数据进行计算，截至2015年6月，重庆市商品房累计销售额为1259.44亿元，商品房累计销售面积为2326.01万平方米，经计算所得商品房平均销售价格为5414.6元/平方米。由此可见自2013年以来，重庆市房价处于波动状态。综上所述，重庆市房价的上涨具有明显阶段性特征，在分析其影响因素时应考虑各阶段相应的特点。同时期其他主要城市的房价趋势概述上文分析讨论了重庆市自2000年以来的商品房平均销售价格上涨趋势，接下来本文将对比同时期其他主要城市的房价趋势，以分析重庆市的房价趋势是否符合我国整体的房价行情。北京，上海，天津，重庆并列为我国四大直辖市，从常理判断，其房价发展趋势理应具有一致性。表2-1列明了自2000年起其他三大直辖市的商品房平均销售价格。年份北京上海天003565.002328.0020015062.003866.002375.0020024764.004134.002487.0020034737.005118.002518.0020045052.935855.003114.6120056788.096842.004054.7320068279.517196.004773.54200711553.268361.005811.11200812418.008195.006015.00200913799.0012840.006886.00201017782.0014464.008230.00201116851.9514603.248744.77201217021.6314061.378217.67201318553.0016420.008746.002014暂缺暂缺暂缺表2-1 其他直辖市商品房平均销售价格（单位：元/平方米）为直观反映重庆市与其他三个直辖市房价发展趋势的一致性，本文根据表1-1和表2-1制作了折线图