2010年7月_哈尔滨房地产市场分析报告_30页.docVIP

2010年7月哈尔滨房地产市场分析报告 【经济】 1.1 哈尔滨地区生产总值 哈尔滨市2010年上半年全市实现地区生产总值1562.4亿元，比上年同期增长14.5％，增幅较去年一季度提升2.7个百分点。 ? 哈市GDP连续四年增速处于均达到双位数以上，经济的快速发展将推动房地产市场快速发展，由此可以推测哈尔滨房地产业仍处于一个大好的发展时期。 1.2 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长40.3% 2010年1-5月全市完成固定资产投资266.9亿元，比上年同期增长40.3％。 ? 房地产开发投资完成39.5亿 2010年1-5月的投资额为39.5亿元，较去年同期又增加了6.8个亿的投资，同比增长20.7％。 ? 房地产开发投资额连续多年处在15%-25%之间并且连续多年处于正常运行区间内，表明哈尔滨房地产市场投资处在一个健康发展的状态。 1.3 社会消费品零售总额 2010年5月全市实现社会消费品零售总额149.2亿元，1-5月共667.9亿元，比上年同期增长18.9%。增幅比上年同期持平。 ? 社会消费品零售总额持续保持两位数的速度增长，表明了人们生活水平有了提高。 1.4 区域财政收入 2010年1-5月，全市财政一般预算总收入共完成172.9亿元，比上年同期增长34.0%。增幅比上年同期增加30个百分点。 ? 【资讯】 2.1 国内市场资讯 温家宝密集调研经济形势 称宏调两难问题增多 近日，国务院总理温家宝带队于各地开展密集调研，把脉全国经济形势。7月3日上午，温家宝在长沙主持召开湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会。在座谈会上，温家宝再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。“我们不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。”他说。 事实上，市场已经普遍对下半年经济形势表示担忧。自今年第二季度以来，中国经济一改第一季度高位运行的态势，各项经济指标先后出现下滑：规模以上工业增加值增速减慢、贸易顺差下降、城镇固定资产投资下滑、采购经理人指数下降、资产价格走低。此外，发电用电量、交通运输指标也开始徘徊不前。 在座谈会上，温家宝指出，目前面临的“两难”问题，要求保持宏观经济政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。 财政部：房产税可改按估值征收 考虑差别税率 财政部税政司副司长尹伯钦在7月25日表示，“加快推进房产税改革，可考虑由原值征收改为按评估值征收，可考虑差别税率。”业内解读，“按评估值征收房产税，可以让房产税的征收多少随价格高低变动而变化，这样便于调控楼市。” 作为住房消费和房地产市场的调控器，房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来，官方表态渐进密集。1月，国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后，5月底，国务院再次公开通知：将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。 国土部强调征地拆迁必须提前告知农民 国土部近日下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》，国土部耕地保护司司长朱留华昨天强调：今后征地拆迁信息必须提前告知每一户农民，农民不同意，不得强行征地。 国土部规定房屋拆迁按重置成本补偿 7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，住房拆迁要进行合理补偿安置。要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿，并做到同地同价。与此同时，还要探索征地补偿款预存制度。 国务院召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定的主要政策措施有： 一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。 三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住