石阡国际温泉养生城项目.doc

石阡国际温泉养生城项目 一、项目名称 石阡国际温泉养生城。 二、地理位置 石阡县位于贵州省东北部，跨东径107°′至108°34′，北纬27°17′至27°43′。东邻江口县、岑巩县，南与镇远县、施秉县毗连，西抵余庆县、凤冈县，北与思南县、印江县接壤。全县设7镇11乡共18乡镇，总面积2173平方公里，总人口约45万，有仡佬族、侗、苗等13个少数民族。 三、项目类型 泛旅游产品（旅游地产）。 四、用地面积及建设规模 规划总面积1000亩，依托本县独特的温泉资源打造集商业与休闲于一体的温泉旅游配套服务设施建设。 五、项目级别建议 市重点项目。 六、项目建设重要条件分析 （一）区位条件 项目区位于县城。 （二）基础设施 1、路、水、电、通讯设施 路：项目点交通便利。 水：建设用水有龙川河，饮用水用温泉水。 电：景区内全部通电。 通讯：移动、联通、电信网络覆盖整个景区，与外界联络方便； 集镇、学校、农技、商店和其它服务齐全，能满足生产生活的全部需求。 2、旅游接待设施 目前的温泉旅游已远不能满足客人的需求。 （三）资源条件 石阡地处武陵山脉西南边缘，境内山峦起伏，沟谷纵横，有明显的中亚热带季风性湿润气候特征，即雨热同季，暖湿共节，冬无严寒，夏无酷暑，春秋温凉。项目地位于城北龙川河北岸，出露标高455米，流量6.24升/秒，泉水温度42℃，温泉水的水质都达到了国际和国家饮用矿泉水标准，温泉水的资源条件完全能够满足项目需要。 （四）市场条件 已具备一定的温泉客源市场。 （五）项目环境评价 石阡地处武陵山脉西南边缘，境内山峦起伏，沟谷纵横，有明显的中亚热带季风性湿润气候特征，即雨热同季，暖湿共节，冬无严寒，夏无酷暑，春秋温凉。 石阡地热资源丰富，有温泉20处、自然出露点36个，有城南温泉、城北温泉、吴家湾温泉、凯峡河温泉、施场温泉等。由于良好的地质构造，境内出露的热矿泉居全国之首，且水质优良，富含氡、硒、锂等20余种对人体有益微量元素，是全国极少有的可直接饮用的地热优质矿泉水。 （六）政策条件 招商引资政策：石阡县招商引资优惠政策的若干规定：投资开发旅游景区景点、游乐场、度假村等旅游项目，一次性固定资产投资500万元人民币以上2000万元人民币以下，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按50%给予返还奖励；一次性固定资产投资2000万元人民币以上5000万元人民币以下，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按80%给予返还奖励；一次性固定资产投资5000万元人民币以上，其建设用地所缴纳的土地价款，自项目建成运营后两个月内按100%给予返还奖励。 （七）开发或规划现状 已编制《石阡旅游总体发展规划》 七、项目策划 （一）总体定位 依托本县独特的温泉资源打造集商业、休闲、养生于一体的温泉旅游城。 （二）功能规划 规划为五大功能区：仡佬文化温泉主题园、温泉休闲农业园、温泉养生庄园、 温泉水上乐园、温泉商务会馆。 （三）空间布局 形成一轴两翼五区的空间结构。 一轴：旅游道路景观轴 两翼：温泉文化体验带、温泉娱乐体验带。 五区：仡佬文化温泉主题园、温泉休闲农业园、温泉养生庄园、温泉水上乐园、温泉商务会馆。 （四）策划要点 1、仡佬文化温泉主题园 以优美的自然生态环境为依托，以仡佬民俗文化和建筑风格为特色，打造仡佬文化温泉主题园。 项目设计： ——入口大门，投资300万元； ——停车场，占地面积5000平，投资150万元； ——仡佬文化广场，占地面积2000平，投资400万元； ——仡佬主题木屋，占地面积30亩，投资12000万元； ——仡佬文化博物馆，占地面积20000平，投资18000万元； ——室内养生温泉，占地面积10000平，投资10000万元； ——露天主题温泉，占地面积6000平，投资20000万元； 2、温泉养生庄园 将中国传统中医院与温泉相结合，打造不同的药浴温泉园。 项目设计： ——温泉别院，占地面积100亩，投资24000万元； ——温泉禅修养生会所，建筑面积10000平，投资9800万元； ——温泉商务中心，占地面积8000平，投资5000万元； ——生态美食府，建筑面积5000平，投资3000万元； 3、温泉商务会馆 以温泉与城市商务高端休闲项目结合为特色，以会员专享、高端服务为卖点配套餐饮娱乐、健康保健、酒吧、咖啡吧、购物名品店设施。 项目设计： ——主题静养温泉，占地面积200亩，投资12000万元； ——水上温泉高尔夫，占地面积100亩，投资20000万元； ——温泉会议中心，占地面积5000平，投资3000万元； ——Spa美容中心，建筑面积8000平，投资4000万元； 4、温泉水上乐园 将温泉与水上娱乐项目相结合，打造集水上活动和温泉养生为一体的温泉水上乐园。 项目设计： ——室内温