泰山学院可行性报告.doc

泰山学院宾馆建设可行性报告 项目概况及其背景 泰山学院宾馆是泰山学院在其国际交流会议中心的基础上扩建的宾馆，建设的目的主要是作为学院的对外宣传窗口，同时也可以作为旅游管理专业及其他相关专业学生实训基地，并对外全面营业。 泰山学院区位与交通优势得天独坐落在的泰山南麓，毗邻碧波荡的天平湖，校园湖光山色、错落有致、环境幽雅、景色宜人104国道纵贯,京沪铁路和京沪高速铁路在此经过旅游管理专业开设于1993年，是山东省最早设立的该专业的三所高校之一，现为山东省高等学校特色专业拥有酒吧实训室、客房操作实训室、餐饮操作实训室、旅游信息系统实验室、旅游资源开发与规划实验室和旅游环境实验室等从社会环境角度分析：商务宾馆在酒店行业中越来越占据主导地位，世界各地的许许多多的商人都会优先选择此类宾馆从而加快了商务型宾馆的发展，这为泰山学院建设该类型宾馆提供了有利条件。从客源市场来分析：A 泰山学院的地理位置优越从而吸引了大量外外来游客前往形成了广大客源；B 泰山学院作为一所大学肯定会吸引一些学术研讨人员或专家教授来这进行交流研讨从而扩大客源；C 作为泰山学校本身的客源市场，在校生和任课老师及其他的教职工都可以成为客源，除了在校生之外还有许多各届毕业生，他们都很大程度上会回到母校，回忆也好聚会也好，不论做什么都会在学校停留。从市场竞争角度泰安学院独特的地理位置以及学校的环境和学习氛围 以及充足的客源市场，是周围其他酒店宾馆无法获得的优势从而使得竞争方面占据有利地位 1 区位优势 泰山学院坐落在世界首家自然与文化双重遗产、世界地质公园、中华十大名山之首----泰山脚下，背依高耸峻秀的泰山顶子峰，南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖，校园内花木繁茂，碧草如茵，景色宜人 校园门前104国道贯穿南北，京沪铁路与京沪高速铁路在此经过，泰安主干道东岳大街将其与市里紧密连接起来，而校园门口便是4路公交车终点站， 使人们出行更加便捷。同时后山环山路将泰山，桃花峪，天烛峰紧密连接起来，为在住旅客在泰安旅游提供了一个非常方便的休憩场所。 3 有丰富的酒店管理经验人员 旅游管理是我校省级特色学科之一，而我们从事本专业教学的老师经常对外授课，为酒店进行培训指导。他们拥有丰富的管理理论与经验。无疑为将来宾馆的建设与管理奠定了基础 4 新开发宾馆有现成的工作人员 我们学校开设旅游管理，市场营销预金融等相关专业，宾馆运行后不会缺少管理与工作人员的 5 人脉资源广泛 仅仅看泰安，很多知名酒店的老总都是我们学校曾经的学生，这样的人脉资源会让我们宾馆的发展速度优于其他新型酒店 6 拥有其他同等级酒店不具备的功能区 我们拥有图书馆、文体馆、音乐厅，可以为旅客办理证件允许他们进入这些领域。我们的文体馆也可以在一定程度上租给外部举办各种比赛。 （二） w—劣势分析 1 地理位置偏僻 泰山学院距市中心较远， 从而减少了客源。同时为旅客购物与旅游造成一定不便。 2 新建的宾馆在顾客忠诚忠诚度的建立方面会力不从心。 3 工资 与 物价的上涨 毕竟我们是一所学校，面临工作人员工资和各种原材料价格的上涨，同时我们学校又为扩建花费大量资金的情况，可能时间长了我们会面临资金短缺的困难 4 学校空间布局限制 目前就我们学校现有的空间，建一个宽敞的停车场都是一个难题 5 设施不够完备 对于四星级酒店的标准来看，我们只有基本的客房，会议厅、与多功能餐厅 。像健身房、商务中心等应配备的设施我们还不能满足 （三）O—机会分析 1 目前为止，泰安的高校还没有建设宾馆的例子，我们做的是独一份，进这三个字就可以为我们吸引不少旅客 2 现在泰安新进了像方特、花样年华、太阳部落等多项旅游项目，为游客入住泰安、入住泰山学院宾馆提高了机率。 3 如今大学内建设酒店的案例层出不穷，同时也备受争议，我们我完全可以从中汲取经验与教训。我想在争论的同时也为学校的宣传做出了极大的贡献。 4 当下反腐倡廉风气畅行，很多单位取消原定的饭局、团餐。但他们总需要在其他方面组织活动来“补偿”员工吧，我们可以为他们提供这样的机会啊，比如组织球赛。这样也会增加他们入住的几率 （四） T—项目威胁 1 泰山学院周围有虹桥宾馆、泰安真如意大观园酒店，他们定位并不比我们高出很多，但他们的设施却比我们的高档 2 十八大以来，国家的清盘行动对酒店影响不言而喻，，很多星级酒店打起了价格战，而我们作为学校这样的教育机构担负不起这样的经费消耗 3 将学校对外经营，进入的人鱼龙混杂，很容易影响学生正常的学习与生活。而一旦引起学校主体的反对，学校的经营都将举步维艰。 五 租项目建设的设计方案 1.泰山学院宾馆定位：四星级商务会议型酒店