新设立房地产开发企业资质报送材料要求.doc

新设立房地产开发企业资质报送材料要求 1 、申报材料目录； 2 、房地产开发企业资质申报表；（市开发办网站下载） 3 、企业营业执照正、副本复印件； 4 、企业法人组织机构代码证复印件； 5 、企业税务登记证复印件； 6 、企业固定办公场所证明； 7 、企业章程； 8 、企业的验资报告； 9 、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同花名册 （要有合同签订期限，加盖单位公章），企业人员交纳的养老保险证明材料包括（ ①交款凭证 ②具体缴纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章 ）； 10 、企业获得开发项目的证明文件（土地部门的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明）； 申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及 “复印自原件 ”或 “与原件核对一次 ”字样的专用章后接收。 办理房地产开发经营权证企业提交材料 1 、房地产开发经营权证申请审批表（需打印）； 2 、开发合同； 3 、营业执照、资质证书（正、副本、复印件）； 4 、国有土地使用证； 5 、建设工程规划许可证； 6 、平面定位规划图（复印件）； 7 、开发主管部门认为应当提交的其他证件； 经审查符合条件的， 5 个工作日内向企业发放证书。 办理商品房预售许可证开发企业提交材料 1 、商品房预售许可申请表； 2 、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号； 3 、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证； 4 、企业法人营业执照、资质证书； 5 、《房地产开发项目手册》； 6 、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程 ; 7 、工程施工合同； 8 、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9 、业主临时公约（参考文本）； 10 、已签订的 前期物业服务合同（参考文本）； 11 、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）； 12 、营销机构的证件及委托协议，备案证明； 13 、商品房预售合同样本， 《商品房质量保证书》（参考文本）和 《商品房使用说明书》（参考文本），要求 “合同 ”及 “两书 ”中载明建筑节能措施及能耗标准； 14 、滨州市房屋面积测绘报告（预） 15 、民用建筑节能信息公示； 16 、预售资金监管协议。 经审查符合条件的， 10个工作日内向企业发放证书。 房地产开发企业资质条件 资质等级 一 级 资 质 1、注册资本不低于 5000万元。  2、从事房地产开发经营 5年以上。  3、近 3年房屋建筑面积累计竣工 30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。  4、连续 5年建筑工程质量合格率达 100％，项目竣工综合验收合格率达 100％，优良品率 60％以上。  5、上一年房屋建筑施工面积 15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40人，其中，具有中级以上职称的不少于 20人（高级职称的 8人），持有岗位资格证书 15人（建筑、结构、房地产 5人；会计 4人；企业经理、项目和销售经理 5人；统计 1人）。  7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。  8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比） 2％以下，质量投诉处结用户满意率 100％。 9、未发生过重大工程质量事故。 二 级 资 质 1、注册资本不低于 3000万元。  2、从事房地产开发经营 3年以上。  3、近 3年房屋建筑面积累计竣工 15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。  4、连续 3年建筑工程质量合格率达 100％，项目竣工综合验收合格率达 100％，优良品率 60％以上。  5、上一年房屋建筑施工面积 10万平方米以上，或