开练《葵房宝典.doc

[本期重磅]开练《葵房宝典》 买房就像习武练功，没点真功底肯定伤到筋骨，但练的过了，也不免会有走火入魔的危险。练功可以练成疯子，买房亦是如此，只是练功练疯了还能封个穴门，扎个针灸，多少有救。买房买疯了呢，基本是散尽千金，打掉牙齿往肚里咽。所以说，买房要先“习武”，而但凡是有武功的地方就肯定少不了各种秘籍宝典。今天我们要说的就是其中一部重要的手抄本《葵房宝典》，只要修行了它，保证能为你的买房大业助上一力。一般人，我不告诉他。 第一式：闭门自估“若练此功，必先自估”。别慌，真的是自估，没有另一部绝学中说的那样悲惨。所谓自估，就是认清自己的购房实力。买房应以实际收入情况为基准，切勿因面子问题打乱计划，最终选购了超出自己经济承受能力的房子。如不慎走错了这步，基本和练《葵花宝典》没什么区别，都得苦闷那么一下。一般来说，买房后的月供如果不超过自己月总收入的30%-40%即为合适。 第二式：开目静观买房考的不光是脑力和体力，同样重要的还有眼力，要想修得一副火眼金睛并非易事。购房前，一定要先了解开发商的实力、信誉和口碑，这是最终选购到好房的重要保障之一。其次要尽可能详细了解项目所在地段、户型以及周边的配套设施。千万不可随意听信广告宣传，枉费了自己苦心修炼的秘籍。一切从实际出发，眼见为实。最后再比比价格，静心做出选择。 第三式：直捣要害功夫练得如何，“稳、准、狠”最能体现。要第一时间找到对方的要害，房子的要害就是“五证”和“两书”。别让销售忽悠的天花乱坠，拿出真东西才能放心的在认购合同上落下自己的大名。按规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。如果有条件，还可以查看开发商营业执照及竣工验收报告。这一套组合招式，招招直捣要害，一般人也不敢玩命忽悠了。 第四式：收放自如好功夫一定是收放自如，游刃有余。练硬功还是耍太极，也或者两者皆有，选择何种付款方式决定了自己之后的拳路。一般付款方式主要分一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的方式，因为这样可使年利率较单一商业贷款低一些。第五式：再开天目一般功夫练到第四式时，房子已经基本拿下，接下来就要集中精力再开天目，认真检查房屋质量。这是考验眼力功夫的时候，任何细微的边角也不能放过。墙壁是否平整，墙角角度是否符合标准，布线是否合理，都要一点点的检查。同时还要要求开发商提供三书一证，暨《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 第六式：一气呵成拿到开发商出具的相关资料，我们就可以到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用了。在所有费用都搞定后，便可以顺利办理房屋产权证书。功夫练到这里也算是一气呵成，大功告成。可别小看了这套《葵房宝典》，绝对算得上购房秘籍中的上乘。再往后就是装修，那就是另一本《装房十八掌》的事了，那是后话，在此不作赘述。总之，好功夫不怕练，怕的就是你不练。如果你正在考虑买房，一定记得这本《葵房宝典》，练练更“健康”。 1