拆迁补偿价格报告.doc

房地产估价报告 估价报告编号：南泰估字（2017）0463号 估价项目名称：广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式）居住用房房地产市场价值评估 估价委托人：广州市花都区人民法院 房地产估价机构：广东南泰房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：肖 柱 注册号：4420130120 李耀荣 注册号：4420160158 卢伟鹏 注册号：4420170074 估价报告出具日期：二〇一七年十月日 致估价委托人函 广州市花都区人民法院： 承蒙贵方委托，我公司对下列房地产进行了价值评估，现将估价结果报告如下： 估价目的 司法鉴定，为估价委托人处置估价对象提供价值参考而评估估价对象在价值时点的房地产市场价值。 估价对象 名称、坐落 《不动产登记簿查册表》 权属人 规模（㎡） 房屋用途 共用土地面积 建筑面积 广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式） 档案号：HD-H1-商局 -2896 谢培生 404.56 270.28 居住用房 本次估价对象范围包括上述房屋所有权及其所属分摊土地使用权，包含估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的装饰装修和设施设备的价值，不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。 价值时点 按照委托人要求，以实地查勘期2017年月日 价值类型 为估价对象在价值时点按法定用途、符合本报告假设限制条件的房地产市场价值。 估价方法 比较法。 估价结果 经估价人员实地查勘和市场调查，本着独立、客观、公正的原则，在认真分析现有数据的基础上，通过测算并结合估价经验，确定估价对象房地产在满足全部估价假设和限制条件下的估价结果如下： 项 目 数额 （人民币小写） 数额 （人民币大写） 市场价值 总价（元） 单价(元/㎡) 12550 特别提示 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！ 特此函告。 法定代表人： 广东南泰房地产土地资产评估有限公司 二〇一七年十一月六日 附表： 房地产估价结果明细表 估价委托人：广州市花都区人民法院 价值时点:2017年10月20日 估价机构：广东南泰房地产土地资产评估有限公司 序号 房屋坐落 《不动产登记簿查册表》 权属人 房屋用途 建筑结构 总楼层/所在层 共用土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 市场价值(已取整) 单价(元/㎡) 总价(元) 1 广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式） 档案号：HD-H1-商局 -2896 谢培生 居住用房 钢筋混凝土结构 3/不详 404.56 270.28 12550 3392014 合计 270.28 3392014 备注：《不动产登记簿查册表》显示建筑层数为3层，实勘为7层，其中首层架空不编号，以上楼层均为复式单位。 目 录 估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 估价结果报告 5 一、估价委托人 5 二、房地产估价机构 5 三、估价目的 5 四、估价对象 5 五、价值时点 7 六、价值类型 7 七、估价原则 7 八、估价依据 9 九、估价方法 10 十、估价结果 11 十一、注册房地产估价师 12 十二、实地查勘期 12 十三、估价作业期 12 附 件: 13 1、估价对象位置示意图； 13 2、估价对象图片资料； 13 3、《广州市花都区人民法院评估委托书》； 13 4、《不动产登记簿查册表》； 13 5、现场勘验笔录； 13 6、估价机构营业执照和估价机构备案证书复印件； 13 7、注册房地产估价师估价资格证书复印件。 13 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明假设和限制条件的限制。有关假设限制条件详见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。对本估价报告揭示的相关事项所引起的法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语》GB/T50899-2013进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们对估价对象进行了实地查勘，我们仅对估价对象的外观和使用状况进行查勘，未对估价对象被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行查勘，也未对估价对象建筑质量进行调查。我们不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任。 6、本报告估价结果仅作为估价委托