杭州建设用地选址论证管理规定征求意见稿.ppt

建设工程规划核实确认书审批 《浙江省城乡规划条例》第四十四条 建设工程竣工后，建设单位或个人应当向规划部门申请建设 工程竣工规划核实。规划部门应当通过图件核验和现场踏勘等方式 进行规划核实，符合要求的于15个工作日内出具建设工程规划核实 确认书。未取得规划核实确认书的，建设单位或个人不得组织 竣工验收。 办理期限：15个工作日 选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 乡村建设规划许可证 一书三证 建设工程规划核实确认书 （六）、规划技术要点 1、建筑间距及退让 地块在建设时为满足消防、环保、日照及实用性和舒适性要求，相邻建筑之间及建筑与道路之间需满足相应的建筑间距及退让要求，详见下表。 建 筑 类 别 住 宅 建 筑 低 层 多 层 高 层 其 他 建 筑 低层 6 6 9 多层 6 10 13 高层 9 13 18 道路等级 道路两侧建筑退让 道路两侧用地退让 道路两侧围墙退让 快速路 30 20 20 交通性主干路 20 10 10 生活性主干路 10 按规划确定 5 次干路 8 按规划确定 3 支路 5 — 1.5 建 筑 类 别 非 住 宅 建 筑 低 层 多 层 高 层 其他建筑 低层 6 6 6 多层 6 10 13 高层 6 13 18 地块建筑在满足上述退让及日照要求的情况下，若北侧相邻住宅地块非同步开发，则该地块北侧相邻建筑需按建筑高度的1/2从严控制退让。 以一个居住小区的建筑间距为例 规划居住用地 2、建筑日照审批标准 根据《城市居住区规划设计规范》及《绍兴市城乡规划管理技术规定》，住宅建筑需满足大寒日日照标准不少于2小时，老城区住宅建筑的日照标准可酌情降低，但大寒日日照时数不小于1小时。每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。 老年人居住建筑，医院病房楼、休（疗）养院住宿楼半数以上的病房和疗养室、中小学校半数以上的教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于3小时的日照标准。 3、住宅建筑层高 住宅建筑层高原则不大于3.6米，若层高大于3.6米，则按3.0米层高折算容积率，折算系数：3.6/3.0。 4、办公、宾馆、商业、工业等建筑层高 办公、宾馆建筑标准层层高原则不大于4.5米；若层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。 一般商业建筑（主要指零售业、小型服务业等）的层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。 大型百货商店、购物中心(如万达）、大型专业（专购）市场、大型超级市场、仓储式大卖场（如麦德龙）等大型商业建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率。 工业建筑层高大于8.0米的，可按该层建筑面积的2倍计入容积率 5、架空层设置 鼓励建筑设底层架空层作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率: 净高3米以上，以柱、剪力墙落地； 视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3; 无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。 6、住宅设备平台设置 每套住宅中用于放置空调外机等的设备平台，应符合下列规定：设备平台总水平投影面积不得大于8.0平方米；用于放置分体式空调外机的设备平台，每只不得大于1.5平方米，其数量不得超过居室个数；用于放置集中空调外机的设备平台只限一个，且水平投影面积不得大于4.0平方米。 7、商业建筑 建筑内部平面布置禁止出现住宅、公寓、别墅等居住建筑的形式。 建筑主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗。 建筑各分割单元内禁止设置厨房，除统一集中设置的食堂外，不得设置燃气管道。 商务类办公建筑应采取公共走廊式布局，公共卫生间按层集中设置，对于确需布置含独立卫生设施的单元式办公室的，每楼层不得超过3间（套）。因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不得超过1个。 8、停车位配建标准 建筑物分类 计算单位 机动车 非机动车 大类 小类 内部 外部 住宅 商品房 户建筑面积＞200m2 车位/户 1.8 ∕ 140m2＜户建筑面积≤200m2 车位/户 1.4 1.5 90m2＜户建筑面积≤140m2 车位/户 1.1 1.8 60m2＜户建筑面积≤