武夷国际新城建设项目总平方案调整公示.doc

附件1：变更后的规划条件 序号 指标项目 规划设计要求 备 注 1 用地位置 南平市武夷新区核心区滨江东路与南林大桥交汇处东南角(具体位置及地块坐标详见附图红线) —— 2 规划用地性质 总规划用地性质:商业服务业设施用地、住宅用地，其中: 南区用地性质为商业服务业设施用地;北区用地性质为商业(商铺、商场)用地、住宅用地。南区、北区划分详见附图红线。 强制性 3 用地面积 总用地面积 总用地面积33313.31平方米(其中: 南区用地面积18313.31平方米、北区用地面积15000平方米)。 强制性 其中 拟出让建设用地 33313.31平方米(其中:南区18313.31平 方米、北区15000平方米)。 强制性 4 容积率 总容积率:≥2.5且≤3.1，其中: 南区容积率≤3.1，北区容积率﹥1.0且≤3.0(其中商业建筑面积占计容建筑面积比例不超过5%） 强制性 5 建筑密度 总建筑密度≤40.87％，其中: 南区建筑密度≤51.9％,北区建筑密度≤27.4％ 强制性 6 绿地率 总绿地率≥22.85%，其中: 南区绿地率≥17%,,北区绿地率≥30% 强制性 7 建筑限高 用地内西侧（沿滨江东路一侧）建筑高度应控制在24米以內，其他部分建筑高度 不超过80米 强制性 8 建筑退让出让用地红线 符合《福建省城市规划管理技术规定》及其他技术规范要求 强制性 9 建筑间距 符合消防、日照和《福建省城市规划管理技术规定》等技术规范要求。 强制性 10 停车泊位 机动车( 小车)停车泊位 按《福建省城市规划管理技术规定》建设项目停车设施配建标准配置。 强制性 非机动车停车泊位 按《福建省城市规划管理技术规定》建设项目停车设施配建标准配置。 强制性 11 市政规划要求 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施。生活污水须经三级化粪池处理后，集中排入城市污水管道。 强制性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制。 建议性 基地主要入口 地块东侧、南侧、西侧。 建议性 12 公共服务设施配套要求 社区管理活动用房 北区，按不小于计容建筑面积2‰的标准无偿提供社区管理活动用房，具体位置应设置在建筑±0.00标高以上。 强制性 物业管理用房 南区、北区，按规定配套物业管理用房，其中计容建筑面积10万平方米以下的按照不少于计容建筑面积4‰配置，但最少不低于50平方米；计容建筑面积超过10万平方米的，超过部分按照2‰配置。物业管理用房的位置应设置在建筑 ±0.00标高以上。 强制性 13 文化服务配套设施要求 按武夷新区相关会议纪要要求，确定文化电影设施建筑面积比例应超过项目总建筑面积50%。 强制性 14 建筑设计要求 建筑平面与空间布局 符合交通组织与绿色建筑要求。 —— 建筑形态与风格 符合武夷新区城市建设风貌要求。 引导性 景观环境要求 符合山水园林城市的景观特点，凸现“显山、露水、透绿”效果。 建议性　 建筑屋顶形式 建筑裙楼屋面应做绿化处理。 建筑屋顶需要设置水箱、冷却塔、电梯间等设备用房及太阳能设施时，应进行建筑形式处理，结合建筑造型统一设计。 强制性 立面形式 采用集中式供热、供冷或对室外空调采取隐蔽设计，保持景观的整体效果。 建议性 阳台形式与面积 符合《福建省城市规划管理技术规定》及其他技术规范要求。 强制性 建筑色彩 符合武夷新区城市建设风貌要求。 引导性 层高 符合《福建省城市规划管理技术规定》及其他技术规范要求。 强制性 立面形式 建筑外立面设计应考虑室外设施的位置，保持景观的整体效果。 强制性 15 地下空间 满足人防、地下车库等相关配套要求 强制性 16 夜景工程 做好沿江、沿街建筑的夜景工程 建议性 17 其他规划要求 1、有关环保问题，应经环保部门审批同意后方可实施；2、有关地质灾害评估及治理问题应报国土部门审核，并按要求建设防护工程确保安全。3、南、北两区相邻用地应作为通道、绿地广场等公共用途使用，且相邻建筑应满足间距、日照和消防等要求。 强制性 备注 1、本表所注容积率、建筑密度等规划指标计算基数为拟出让建设用地面积。 2、容积率的计算规则按《福建省城市规划技术管理规定》执行。 3、按不低于一星级绿色建筑标准进行规划建设； 4、除满足上述要求外，项目建设应同时符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。 5、规划设计要求的备注：强制性——不可变更的一定执行的要求；建议性——经规划批准可以变动的要求；引导性——按此要求原则的前提下可多样方式选择执行。 6