成都楼市2010年调查总概.ppt

成都泰达房地产经纪咨询有限公司 2011年2月 在第一次调控（4.17新政）之后，成都主城区普通商品住宅出现变化，在新政满月时，成都主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停涨或降价楼盘的比例为52%，但仍然有30%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前，大部分价格持续上涨的局面虽然有所改善，但涨价楼盘依旧占据了相当比重。 谢 谢！ 以上数据来源搜房网和透明网 物色昆明项目 被界定为二三线城市的成都、重庆及西安等地区，房地产发展日趋成熟，现在该三个城市的商品房平均售价约每方米6000 元7000 元，中海外于有关地区推售的项目，部分较平均售价高约50%。 集团近年以「国际社区」模式，于该等地区发展大型项目，土地规模动辄达到200 万方米，如重庆的弹子石项目及成都的主城区项目，其中包括住宅、酒店、广场、学校及中央公园等。 根据建银国际于8月21日发布的报告显示，截至今年上半年，中海地产西部区域销售占集团总销售的17%，仅次于长三角地区的27%和珠三角地区的25%。该报告分析认为，现在西部区域城市相对比较“热”，这主要是国家政策所引导的。尤其是东部的长三角和珠三角区域受宏观调控的影响较大，而西部区域目前也急需资金的流入。 不过，业内人士同样指出，在面临政府针对一线城市调控愈加严厉的形势下，中海加速西部扩张，不排除是为了规避调控高压。郭勇接受采访时亦表示，内地楼市调控未对西部地区的楼价及成交量造成太大影响，只是楼价的升势有所放缓，但没有下跌，成交量则维持平稳。 延伸阅读：中海地产西部销售额将达100亿 成都贡献突出 据港媒报道，中央于2000 年开始进行西部大开发，不少地产商均陆续进驻，令有关地区的房地产业发展一日千里。中国海外发展今年于西部地区包括成都、重庆及西安的合约销售金额预料将达到100 亿元（人民币．下同），占集团整体销售额约20%；现正积极物色昆明的新机遇。 中海地产西部区董事总经理郭勇表示，三个地区中暂以成都发展较突出，因此，重庆及西安未来的发展空间很大，将积极透过拍卖来增加土地储备；他透露，现正于昆明物色适合的项目。 集团1 月至10 月在西部地区三个城市的销售金额为88.9 亿港元，涉及销售面积约93.35 万方米；郭勇表示，距离年底仍有两个月，有信心可完成全年100 亿元的销售目标，占集团整体销售约五分之一。他指出，内地楼市调控未有对西部地区的楼价及成交量造成太大影响，只是楼价的升势有所放缓，但没有下跌，成交量则维持平稳。 西安最大内房企 以西安市为例，中海外是该区最大的内地房产商，市占率达5%。集团目前于曲江新区有六个项目，基本上整个城区超过一半属集团发展。西安虽然仍是发展中的城市，惟集团旗下别墅项目「铂宫」，平均售价每方米高达30000 元，该区董事总经理王琦表示，当地买家部分是来自河北省从事煤矿的商人，故售价仍有一定支持。 她表示，新政出台后，当地住宅价量并没有明显的变化，惟预期明年或将逐步反映调控效用，主要是银行收紧信贷，市场上的资金将慢慢减少。 延伸阅读：央企再创广州地王 保利中海之争2万刷新单价 2010年12月16日下午，房地产企业阵营当中的头牌央企保利地产与中海地产，先后以约20000元/平方米的楼面地价，刷新广州土地单价的纪录。广州市民将不得不再一次为房价的走势感到担忧，因为这个城市的土地价格又一次创下历史新高。 十 大 房 企 11月份5日，中海大举进军银川，斥资46。4亿港元将银川11幅地块纳入囊中。这一举动，足以媲美中海当年100亿元参与西安曲江新区建设的气势。中海如此大手笔在西部地区银川拿地甚为少见。实际上，中海今年下半年以来新增加的土地储备数量并不多。有业内人士认为，随着楼市调控趋紧，一线城市的房地产开发企业的日子越来越难过了。和今年补充港澳储备用地的原因一样，中海大手笔进入西部三线城市的原因可能还是规避国家宏观调控调压地区，避风西部。 夺地银川 46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块 11月15日，中海宏洋集团宣布，公司间接全资子公司中国海外银川联合宁夏亿群及锡华实业，以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块。据宁夏国土资源局公示资料显示，此次中海宏洋所得地块为银地（挂）字[2010]-51号至61号地块，共11块地，位于银川市金凤区南路七子连湖西两侧，总占地面积约135.1万平方米，规划为综合住宅及商业用途。 2010年1-12月成都主城区及郊县各区县商住土地成交17650.96亩， 7月份由于大邑等远郊地区土地供应成交井喷，故出现大幅度增长。 总体上讲，成都市土地市场季度供应成交呈