研展专业平台--竞争分析的分类及方法－091229 (NXPowerLite).ppt

市场比较法 嘉宝集团 发展商 毛坯 交房状况 一户2车位 停车位 226 总户数 35.0% 绿化率 “草原派”的建筑风格 建筑风格 低层，多层，小高层 建筑形态 公寓，花园洋房，联排别墅 物业类型 0.7 容积率 75887.46m2 建筑面积 67795.00m2 占地面积 德立路 ，封周路 所处位置 紫提湾 项目名称 产品标签：赖特风情社区 竞品项目 嘉宝紫提湾 C户型 B户型 A户型 26% 7556.5 35 附加值高，送地下室93.0m2 215.90 14% 3730.5 15 附加值高，送地下室105.1m2 248.70 60% 17564.8 88 附加值高，送地下室76.3m2 199.60 联排别墅 比例 总面积(m2) 套数 户型卖点 面积(m2) 产品类型 6930人 居住人口 2310户 居住户数 20678 青年公寓（15F） 29410 多层电梯洋房（6+1） 42602 小高层公寓（14F） 116023 高层（18F，24F） 276195 总建筑面积 119405.3 建筑用地面积 技术经济指标（单位m2） 本项目共建造31幢地上建筑单体，其中住宅28幢包含高层10幢，小高层7幢，多层11幢。 联排产品供应结构 竞品项目 嘉宝紫提湾 4R（180） 3R(舒适型140-150) 3R(基本型112-120 ) 2R（90） 1R（65） 常规型（250） 经济型（190-215） 常规型（250） 经济型（180） 3R（145） 3R（125） 2R（85） 常规型（250） 经济型（194、209） 4R(161-163) 2R(85-89) 户型（面积） 赠送阁楼，地下室 附送大露台、地下室 附送入户花园 送地下室，地下庭院，露台 拼接户型赠送公共天井 赠送阳台、飘窗等 产品附加值 浓郁别墅氛围社区 50.8% 公寓 38.0% 11.2% 东南亚风情的国际社区 18% 公寓 盘古天地 60% 12% 8% 2% 联排 联排 联排 公寓 产品线 亲情住宅社区 85% 15% 嘉宝紫提湾 龙湖花盛香醍 保利家园 项目 赖特风情社区 14% 86% 34.4% 65.6% 产品标签 36% 64% 比例 区域内产品风格各具特色，附加值较高，但产品形态雷同，面积段集中 竞品项目 产品户型汇总 保利置业 嘉宝集团 龙湖地产 泰国盘谷银行 鼎太集团 保利置业 开发商 开发特色 项目名称 保利双单路项目 嘉宝紫提湾 风荷丽景 龙湖花盛香醍 盘古天地 保利家园 —— 赖特风格 景观水系打造 别墅氛围打造 东南亚风情国际社区 亲情社区+产品创新 保利、龙湖等大牌开发商云集 且龙湖、保利擅长对别墅氛围的打造及产品创新，实力较高 竞品项目 开发商品牌 英式风格 草原派风格 现代简约 新亚洲风格 - 英式风格 联排风格 现代风格 - 现代简约 现代 东南亚风格 现代 公寓风格 图片 项目名称 保利双单路项目 嘉宝紫提湾 风荷丽景 龙湖花盛香醍 盘古天地 保利家园 竞品项目 产品特色汇总 本项目楼板价中等偏上，但位置相对较好 2090 龙湖花盛香醍项目 2216 新城白银路项目 1288 风荷丽景 1336 盘古天地 2400 嘉宝紫提湾 2400 保利双单路项目 楼板价（元/平方米） 项目名称 竞品项目 成本分析—楼板价 周边竞品建安成本相对较高，本项目建安成本优势明显 联排 高层 联排 小高层 高层 高层 联排 小高层 多层 小高层 物业形态 1000 1500 1000 1500 1800 1500 1000 1500 1200 1500 基准成本 整体开挖、堆坡、别墅景观氛围等 产品细节打造较好 水系、景观 东南亚植被、大型园林 地下室开挖、地下庭院 - 人车分流、底层架空 增加成本 2500 2200 2000 1800 2000 2000 2000 1600 1500 1800 预计成本 龙湖花盛香醍项目 风荷丽景 盘古天地 嘉宝紫提湾 保利双单路项目 项目名称 竞品项目 成本分析—建安分析 竞品产品形态同质，面积段雷同 竞品风格多样化，多种风格各领风骚 竞品由品牌开发商打造，产品力较强，附加值较高 竞品建安成本较高 竞品项目 总结 多层洋房 联排 公寓 目前区域内无供应 250套/年 2100套/年 现状需求 90平方米2R为主，附加值较高 14400套 140-150平方米（200套） 80-85平方米（100套） 300套 180平方米（经济型联排） 250平方米（常规联排） 面阶段雷同 1000套 产品 未来供应 公寓、联排：红海竞争 多层洋房：蓝海竞争、机会点 供求关系 各产品线供求关系总结 招商颛桥项目公寓定价 7000 7400 成交均价(元