香榭琴台提案（培根）.ppt

香榭琴台推广提案 一六一六年，法国皇后玛丽·德·梅德西斯出于消遣的理由，建造了Champs Elysees ，几百年后，一位名叫徐悲鸿的中国人来到此地，被它的风韵深深打动，因此特意为它取了一个中国名 “香榭丽舍” 。 职业：以汉阳片区企业员工和周边商圈的员工为主 （1）次贷危机、经济进入调整期 次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。 美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融，破产 美国第五大投资银行“贝尔斯登”廉价卖给摩根大通 158年的雷曼兄弟破产…… （3）政策频繁出台 金融危机继续蔓延…… 央行08年已五次降息，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，也减轻了开发商的资金成本…… 从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。 降低二手房交易税费、适当放宽二手房信贷、支持合理融资需求，加大对中低价位和中小套型普通商品房建设的信贷支持…… 总建面: 约5.03万㎡ 容积率: 2.73 绿化率: 35% 建筑类型：高层 户型：高层88㎡（剩余少量），108—130㎡ 均价： 均价6300元/㎡ 动态： 目前推出15套特价房，特价房源为三房108—127㎡， 起价5678元/平方米。 ⑷ 景江御水天城 1、社区几十种阔叶植物，造氧功能强； 2、目前全现房 3、商业配套完善 该项目开发商品牌知名度不如本项目高，景观较少。 产品核心 ⑸ 锦绣长江 总建面: 约165万㎡ 建筑类型：超高层住宅、写字楼、SOHO、Shoppingmall、滨江商业街 户型：87—372㎡（2 期） 均价：均价10500元/㎡ 动态：二期08年4月开盘，8月全城推出降价补差承诺 1、2公里江岸线； 2、市中心高端综合体； 3、十五分钟名流生活圈。 产品核心 典型豪宅素质，占据极佳江景；这一点，我们无法与之抗衡。 诉求核心：社区综合体规模 平面感觉：文字与图片的组合，大气不失品质 策略意图：表现项目众多优势，让别人直接了解综合体带来的不同 广告剖析 总建面: 约12.3万㎡ 容积率: 2.1 绿化率: 57.89% 总户数:1406 建筑类型：高层 1期：1、2、3号楼 （18层） 2期：4号楼和5号楼（33层）； 6号楼（25-27层） 户型：95.68-122.11㎡（2 梯4户） 均价：均价6200—6300元/㎡ ⑹ 新长江香榭琴台 1、衔接王家湾与钟家村两大商圈的汉阳核心地段 2、市场需求最大的100平米以下户型居多； 3、3万平米中心园林，8米坡地，57％绿化率； 4、百米楼间距； 5、目前，营销创造出“创新N+1增值空间”概念； 6、武汉知名开发商； 产品核心 自带2层商铺 “礼仪中华园林”的造园理念，“S”状水系 40% 3.5 约5.2万㎡ 89—140㎡ 推出特价2房78平米-96平米 均价5800 特价房：4920 汉阳大道528号 十里华府 自带7300平米的商业，目前已有中百仓储等入驻 社区内几无园林可言，只有象征性的绿化带； 退让出高层建筑的三楼住宅用地，独创出汉阳首个建筑内部空中花园。 36% 3.45 约3.7万㎡ 90—140㎡ 一次性付款98折，贷款99折 均价5800 墨水湖北路与麒麟路交汇处 金福世家 自身商业街 健身会所、社区幼儿园 张之洞公园（市政公共配套） 面积：约7公顷，嵌入本案内部 30% 2.8 43万㎡ 60—120㎡ 08年12月27日开盘。（认筹即可享受折前总价2%的优惠！日进百金。） 08年岁末， “我们在一起 祈福2009”新春祈福活动； 均价7200—7300 汉阳琴台大道388号(张之洞公园) 华润中央公园 35% 2.73 约5.03万㎡ 108—130㎡ 88㎡（剩余少量） 近期推出15套特价房，特价房源为三房108—127㎡ 均价6300 特价房：5678 汉阳大道与马仓湖路交汇处五里新村车站旁 景江御水天城 （尾盘） 一期会所、游泳池 一期亚洲生态养生园林； 二期2.8万方欧式园林。 53.6% 2.7 约165万㎡ 87—372㎡ 8月开始全城推出降价补差承诺 均价10500 鹦鹉洲滨江大道188号 世茂锦绣长江 会所、游泳池、网球场和儿童乐园 近3