永安市鑫科永安山庄项目市场调研分析报告3.5.ppt

1 1 蝶翠山水位于永安市南区新区，离繁华旧城中心仅10分钟便捷距离，周边休闲、教育、商业配套相对较为齐备，交通便利！ 项目占地44.54亩，容积率2.2，总建6.5万平方米；项目为纯板式电梯花园洋房，共规划10栋小高层、高层住宅（7#、8#为18F,其余为9-12层），规划总户数620户； 该项目于2009年12月5日首推4栋，主力面积为81-94平方米，目前销售均价为3650元/平米，94平米三房去化相对较好，项目总体去化约70%！ 附件 在售个案展现 客厅带东向观景大飘窗， 光线充足； 卧室带观景阳台或飘窗， 延伸视觉享受； 进深较长，通透性较差； 餐厅无直接采光； 餐厨位于过道两侧， 使用不便捷； 过道空间略显浪费。 附件 在售个案展现 动静分区明确，私密性佳； 客厅带大面宽飘窗，尊享 充足阳光生活； 厨房带多功能阳台，提高 实用性； 卧室带观景飘窗或阳台，延伸 居住视野； 餐厅无直接采光，离厨房较远； 过道空间略显浪费。 附件 在售个案展现 水岸明珠位于永安市名流家具城对面（北大桥南侧），交通便捷，坐拥5.2万平方米的名流财富中心之完善的商业配套！ 项目占地70.8亩，容积率2.6，总建13万平方米；项目共规划12栋18-28层高层板式通透江景园林大宅； 项目至今尚未开盘，其一期产品主力面积在90-125平方米区间，主打三房实用型居家产品。 附件 在售个案展现 户型紧凑，功能齐备； 动静分区明确； 户型不方正， 且呈不规则形状布局； 整体采光面不足，通透性 较差； 厨房离入户门远，较为不便； 附件 在售个案展现 户型方正紧凑，功能齐备； 客厅与次卧带观景阳台， 延伸视觉享受； 餐厅无直接采光； 主卧与次卧采光面不足。 附件 在售个案展现 名阳水岸位于永安市香樟大道1号（大溪桥头），属燕江江畔难以再生的绝版地块！ 占地24.6亩，容积率2.8，总建4.6万平方米；共规划5栋高层住宅，户型综合精致两房到阔绰四房等多种产品。 项目一期1#、2#（均18F）于2009年底开盘销售，均价为4000元/平米，主力面积为90-130平米，主打三房产品，目前整体销售率在70%左右，2011年底交房！ 附件 在售个案展现 户型方正，功能齐备； 动静分区明确，私密性佳； 客厅带观景阳台，延伸 视觉享受； 卧室带观景飘窗或阳台， 提升居家舒适度； 餐厅无直接采光； 且距离厨房相对较远； 卫生间离卧室较远，使用不便利。 附件 在售个案展现 户型方正； 三房朝南； 动静分区明确，私密性佳； 南向卧室带观景阳台或飘 窗，主卧带L型飘窗， 提升居住舒适度； 书房带观景露台 餐厅无直接采光； 客厅采光面略显不足。 附件 在售个案展现 可见，伴随着永安市普通商品房住宅市场成交量的稳步提升，别墅产品的市场认同度也逐步得以提升——从在售项目云顶美墅（项目经过重新包装、定位打造，其二期联排别墅去化情况良好，项目市场影响力颇为广泛，也赢得了较多置业者的认可）、五洲山庄（地处永安市心一级地段，低密度、高绿化、纯独栋宜居型别墅社区的打造）区位优势的渲染、项目规划的合理性、产品品质的打造（尤其是寻求产品空白点，避免产品同质化带来的激烈竞争）是每个项目实现资金回流及可持续开发的根本保障！ 别墅市场盘点 3.1 地块环境扫描 PART.3 地块项目分析 项 目 区 位 图 本案 项 目 周边 环境 综上 本案地处永安市新城南区核心位置，依山傍水，东至巴溪大道，西接南山路，周边自然环境优越，与老城区市中心往来便捷，随着城市发展重点“南商北工”的推进、市政府等行政机关的南迁及城建投资力度的加大，本案周边各项生活、市政配套设施正处于紧张有序的逐步完善当中；因此本案在地段优势较为明显的情形下，易于获得潜在置业者的高度认同。 从目前永安市楼市销售情况来看，各在售项目去化相对较为良好，房地产市场发展潜力相对较为乐观，但忧患意识犹存—— 未来不断增加的市场供应量不仅将对本案项目前期的顺利运作形成障碍，同时在售项目五洲山庄也将对本案产品的顺利销售、目标客群的招揽形成较大的市场竞争威胁！以下将通过项目SWOT系统分析，最大程度地发挥本案自身的地段优势进行项目规划、资源整合，规避项目不利因素，吸引更多的潜在客户前来置业，达到资金的快速回笼。 PART.3 地块项目分析 3.2 项目SWOT分析 PART.3 地块项目分析 A、优势分析（S）： 1）本案地处永安市城市重点发展区域南区，毗邻市新行政中心、商务区，随着新区城市化的不断开发完善，其地段升值潜力巨大； 2）本案周边自然环境优越，坐拥虎形山、蝴蝶山两大公园，加之巴溪的映衬，利于高端高品宜居型社区的打造！ 3）本案东至巴溪大道，西接南山路，离老城区约2公里，交通环境便捷。 4 )小区组团