永安市鑫科永安山庄商业地块市场调研分析报告2010.4.29.ppt

大榕树商圈 商圈分析 大榕树商圈，为永安市最繁华的中心商圈，其主要以大榕树为基点，分叉出的四大街道为主，其商业业态较为多样化，商铺的租金也属永安市之最。 大榕树以北的燕江中路，商业业态较为简单，东面为开泰百货及邮政储蓄、书店，兼有部分餐饮店；西面主要以医药、珠宝、饮食类店铺为主。其主干道的沿街店面面积较大，租金为200-320元/月/平米之间，次级店面租金为80-150元/月/平米之间。 大榕树以东的国民路，商业业态较为简单，主要以通讯通信、电脑及其配件为主。其主干道的沿街店面面积较适中，租金为120-200元/月/平米之间，次级店面租金为65-120元/月/平米之间。 大榕树以西的新西路，商业业态比较复杂，主要有餐饮、银行、眼镜行、医药、家纺、家具、电器分布其间，永安市区商业步行街北部路口也分布其中。其主干道的沿街店面面积较适中，租金为130-280元/月/平米之间，次级店面租金为75-150元/月/平米之间。 大榕树以南的燕江中路，商业主要分布在主干道、商业步行街与“大小街”，商业业态比较复杂，主要有大中小型餐饮、各大银行、大型超市、各品牌专营店、医药、家纺、家具、婚纱影楼、KTV娱乐场所等分布其间，永安市区商业步行街分布在主干道的西面，而“大小街”则分布在主干道的东面。大榕树以南的主干道沿街店面面积较大，租金为220-330元/月/平米之间，次级干道店面租金为100-200元/月/平米之间；商业步行街沿街店面面积较适中，租金为210-350元/月/平米之间，次级店面租金为180-250元/月/平米之间；“大小街”沿街店面面积较适中，租金为150-230元/月/平米之间，次级店面租金为80-150元/月/平米之间；其余街道店面面积较小，租金为60-140元/月/平米之间。 汽车站商圈 商圈分析 汽车站商圈，为永安市大榕树商圈北向的延伸商圈，为永安市区的次级繁华地段。其主要以新旧汽车站为基点，分叉出的四条街道为主，由于其地点的特殊性（汽车站与医院），其商业业态较多为相配套的宾馆、小旅馆、鲜花礼品店、餐饮、食杂及大型商超，商铺的租金也属永安市较为昂贵区域。 大汽车站商圈商业业态较为一般，东面主要以建材装潢、食杂餐饮、计生用品、大小型娱乐城等为主；西面主要以宾馆、餐饮、银行、鲜花礼品等店铺为主；北面主要以旅馆、食杂、小餐饮为主；南面以食杂餐饮、建材装潢为主，另有正在建设中的东亚新天第（规划三层商业）。其主干道西面的沿街店面面积较大，租金为200-300元/月/平米之间，次级店面租金为100-150元/月/平米之间；北面的沿街店面租金为75-85元/月/平米之间，新汽车站的租金为200元/月/平米之间；东面的沿街店面面积较小，租金为60-70元/月/平米之间，次级店面租金为50-60元/月/平米之间；南面的沿街店面面积较小，租金为70-75元/月/平米之间，次级店面租金为60-70元/月/平米之间。 永安市老城区商业总结性分析 政策威紧对象——商品房住宅市场 五洲第一城商圈 商圈分析 五洲第一城商圈，不仅是目前永安市社区商业街发展的典范之作，更是南区新城最繁华的区域商圈；指的是以巴溪大道为纵线，以石门路等规划路为横线，纵横相交什字为中心点的周边区域所构成的商业密集区域。目前区域内商业的主要支撑点是永辉超市、沿街店面及社区内部步行街。随着后期有永星汽车广场及政府行政商务中心等商业体量的崛起，该商圈规模将不断壮大，格局及功能也将不断的得以完善; 目前该商圈除了唯一的较大型购物超市——永辉超市，其他独立商铺业态主要以小区居民生活日杂品为主，其次是餐饮类经营业态；业态的空间分布方面表现得较为散乱和驳杂，各种业态类型彼此犬牙交错，缺乏完善、合理的引导，也将导致目前该商业整体开业率相对较低的因素之一。 石门路店铺经营相对较好，主要是餐饮及社区生活服务业态为主，租金在30-50元/月/平米之间，次级店面租金在30-40元/月/平米之间。A地块内部步行街及沿巴溪线路店铺空置率相对较高，租金水平在20-35元/月/平米区间； 该商圈无论在业态规划或是在业态档次上均处于中等水平，除了进行必要的人气聚集、购物群体引流外，更需要商圈各业态的互相补给，尤其是毗邻汽车贸易园，同时随着行政商务中心及规划中的三星、五星级酒店的相继落成，必将招揽中高端客户来此区域办公与消费，因此打造具有一定品牌力、中高档休闲、商务专营店、专业店，进而形成商业业态丰富，经营品种归类明确，商圈环境较为舒适的新城中心商业街区。 项目SWOT分析 配套设施： 作为名流公馆的商业组团，财富步行街不仅自享集酒店、步行街为一体的综合商业市场，且该项目毗邻新华都等大型购物中心区、三明市第二医院、龟山公园及北门小学等生活配套，且距离市中心较近。 名流公馆，70亩永安老市府原址，揽浩淼燕江、风景