打造精品楼盘之精装修管控篇.ppt

总结 精装修质量管控制度化： 《碧桂园集团精装修质量管控要求》 《碧桂园集团住宅装修工程施工管理流程》 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》 《碧桂园物业承接查验管理细则》 结 束 语 一个中心定责任 三个环节牢把握 九项措施齐落实 过程管控做到位 装修精品保交楼 成就共享齐实现！ 谢 谢 聆 听！ 环节二：过程管控出精品 （1）工期管控 过程管控出精品 1 样板引路 技术交底 2 装修过程重点管控 3 成品保护 落实到位 （2）材料管控 （3）工序流程 （4）工艺标准 （5）过程验收 （6）考核评估 （7）加强整改 2、装修过程重点管控 2、装修过程重点管控 （1）工期管控：合理、严谨的工期计划 工期 管控 节点 计划 进度 横道图 检查 执行 步骤 首先由项目部根据一级划 制定装修施工节点计划 各项计划挂墙展示 定期检查执行 施工单位依据节点计划 制定各专项计划 2、装修过程重点管控 （1）工期管控：编制各专项计划 方法 材料 管控 进场 计划 管控 进场 验收 管控 材料及时进场 保障装修进度 监控材料 品牌、规格、质量 2、装修过程重点管控 （2）材料管控 参考文件：《装修工程施工管理流程》 2、装修过程重点管控 （3）工序流程 工序 流程 合理 工序 优化 流程 避免工序混乱 导致成品损坏 质量、成本、进度 最优化 作用 2、装修过程重点管控 （3）工序流程 2、装修过程重点管控 （3）工序流程：先里后外，先上后下，先泥水后安装，先封闭后消项 《住宅装修工程施工工艺和质量标准》 现 代 家 居 安 装 工 程 卫 浴 五 金 安 装 工 程 淋 浴 隔 断 安 装 工 程 墙 面 铺 装 工 程 地 面 铺 装 工 程 窗 台 石、门 槛 石 工 程 吊 顶 工 程 隔 墙 工 程 涂 饰 工 程 电 气 工 程 卫 生 器 具 及 管 道 工 程 2、装修过程重点管控 （4）工艺标准 隐蔽 工程 验收 观感 检查 验收 水电 功能 验收 过程 验收 2、装修过程重点管控 （5）过程验收 重点 吊顶龙骨间距不满足设计要求 木地板防潮层未按要求上翻 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：隐蔽工程验收 吊顶钉眼未进行防锈处理 吊顶内管线材质不合要求 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：隐蔽工程验收 门周边打胶质量差 门套板安装不牢固 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：观感检查验收 橱柜门脱落 踢脚线收口粗糙 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：观感检查验收 吊顶开裂 铺贴大小头、缝隙过宽 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：观感检查验收 水管或龙头通水渗漏 排水管未安装存水弯 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：水电功能验收 线盒安装不牢固，无收口 电线截面尺寸不符合设计要求 2、装修过程重点管控 （5）过程验收：水电功能验收 2、装修过程重点管控 （6）考核评估 加强装修考核评估 集团 加强考核 落实指导 区域项目 加强监管 落实验收 施工单位加强学习 落实执行 考核工具：《集团工程质量评分办法（2014版）》 整改通知 整改方案 整改验收 整改 完成 1 2 3 发现问题 2、装修过程重点管控 （7）加强整改 参考文件：《关于规范项目质量问题整改回复的通知》 3、成品保护落实到位 环节二：过程管控出精品 环节二：过程管控出精品 3、成品保护落实到位 保护责任界定 保护措施要求 过程管控出精品 2 装修过程 重点管控 3 成品保护落实到位 1 样板引路 技术交底 环节二：过程管控出精品 3、成品保护落实到位：保护责任界定 成品保护责任界定 项目部 协调监管 督促执行 施工单位过程实施 责任主体 物业公司 完工接收 开荒保管 1、良好的土建交场条件 2、合理的施工工序安排 3、进场前工地围闭 设置监控 4、制定成品保护的具体要求和措施 5、验收后及时交给物业 木地板保护 地面石材保护 入户门保护 电梯轿厢保护 窗台大理石保护 落地窗窗下框夹板保护 卫浴部件成品保护 插座面板成品保护 目录 项目总为管控中心 环节一 精心准备打基础 土建阶段 两防一控 装修图纸 认真审核 施工场地 规范交接 装修样板间 发挥作用 环节二 过程管控出精品 样板引路 技术交底 装修过程 重点管控 成品保护 落实到位 环节三 完美交付树品牌 分户验收 切实执行 交付维修 及时有效 1、分户验收切实执行 环节三：完美交付树品牌 环节三：完美交付树品牌 1、分户验收切实执行 分户 验收 维修 整改 质量问题 验收合格 交付 业主 项目 物业 客户关系部 牵头 参考文件：《碧桂园物业承接查验管理细则》 2、交付维修及时