做房的产投资的大赢家.ppt

澳大利亚中价位别墅价格增长趋势图(1960-2010) 悉尼别墅价格增长趋势图 墨尔本别墅价格增长趋势图 布里斯本别墅价格增长趋势图 英国夫妇炒房炒到910套，价值2.5亿英镑 炒房夫妇：弗格斯·威尔森和朱蒂斯·威尔森 原来职业：中学数学老师 最多时房子：910多套 炒房时间：1986年至今 最高市值：2.5亿英镑（约合27亿元人民币） 收益状况：全部卖掉，扣掉所有贷款本息以及其他税费支出，应有一半的净收益 房地产投资的结果 股票投资的结果 坡《联合早报》、《华尔街日报》、新华社、 CCTV、凤凰卫视等媒体广泛传播。国家领导人也曾高度评价其观点，温家宝总理阅后曾特别批示“请给董藩回个信”，曾培炎副总理批示“董藩的文章很值得读”。他也是外国政府和金融界高度关注的中国经济学家之一。 在业内，他被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家” 之一、“学术界的彭德怀”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一，也被反对者称为“人民公敌”、“四千万教授”。 他担任Gerson Lehrman Group、瑞银、德意志银行、美国资本集团等多家海内外顶级咨询机构、投资银行和开发商的战略顾问或咨询专家，协助企业快速发展。他长期给中国几大商业银行总行系统以及清华、北大、长江、上海交大、中大、厦大、浙大、重大等高校各种总裁班、韩国企业家班、新加坡企业家班、万科、SOHO中国等海内外顶端业内人士讲授房地产宏观调控、房地产投资与理财的课程，每年听他讲课的海内外企业家达5000人次以上。 董藩：dongfan67@126.com； 焦点博客：搜狐主页→焦点房地产主页→博客→“董藩”; 新浪博客：新浪主页→博客→房产→D →董藩 ★城市基础设施建设状况 ★社会治安 购房者关注社会治安三大因素： ■历史犯罪率与违反治安事件发生率（100％） ■距离派出所远近及派出所勤政状况（94％） ■邻里关系与社区凝聚力（61％） ▲经营原则下的购房思路与技巧 ★充分考虑环境因素 ★人流旺 ★存在特殊机会 ■国家规划调整 ■拆迁 ■城市升级或县镇并入城市 ■国家给予特殊政策 ★可服务于特殊人群 “考研族”、“进修族”、“三陪”人员、文化艺术界的“漂一族”、“公关族”（办事处、代理人员）。 ▲购房的相关事项之一 ★关注卫星城的房产 ★关注配套状况，做到既经济又适用 ★关注环保，确保健康 ★选择住宅还是商铺 ★户主的选择与遗产税问题 ★是否办理房产证问题 ★商品房土地使用年限对房价的影响 ★ 公有制单位职工首次购买住房的免征契税问题 ★ 房屋转让时公共维修基金的处理问题 （公共维修基金应随房屋转让而一并转让） ▲购房的相关事项之二：购房前应查阅房地产登记资料 ★房地产坐落位置； ★ 房地产权利人的名称； ★土地使用权获得方式及使用年限、面积； ★土地的规划性质； ★房屋竣工日期； ★抵押、设典等其他权利情况； ★抵押、设典等其他权利情况； ★司法限制状况。 ●售房 ▲完全经营原则下的售房思路与技巧：该出手时才出手 ★城市规划发生调整或将要调整 ★无上涨空间 ★经济衰退 ★人口外流 ★小区建设过时、落后，人口老化 ★连续上涨后出现或将出现停滞，需要换手 ★特殊事件影响 ▲家庭经济状况发生需要 ★移民与留学 ★家庭搬迁 ★升学 ★生病 ★结婚 ★分家与析产 ★其它 7.3房地产租赁原则与策略 ●高价原则下的出租策略 ▲出租房产类别的投资次序 ★商住两用房产（351天/年） ★商用（办公用）房产（332天/年） ★仓储类房产（330天/年） ★住宅（318天/年） ▲出租房产区位的投资次序之一 ★商住两用房产的区位投资次序 排在前面的为二、三类商业区，一、四类较差（国家无明确划分）。 ★商用房产的区位投资次序 与商业区的类别正相关。 ★仓储类房产的区位投资次序 1.大型批发市场附近；2.边境口岸附近；3.火车站、轮船码头附近；4.长途客运站附近；5.高速公路进出口附近；6.机场附近。 ★住宅的区位投资次序 与住宅区的类别（一、二、三、四）正相