酒店投资的误区及应对方法.doc

酒店投资的误区及应对方法 酒店投资更成为一个热门话题。如何投资酒店才有最大的收益？如何保持经营优势才能获得长久的利润？如何避免投资中的一些瓶颈？为此，业内人士提出了各种可能出现的投资与开发误区。? ??? 误区一：酒店投资盲目性不可取 ??? 针对北京奥运会，早在两三年前大家都非常期待，因此对于酒店投资也非常热衷，觉得奥运会是一大商机。然而，随着奥运会开幕的时间临近，很多酒店来不及开业也就算了，为什么？因为他们终于明白，奥运会只是短期的，真正的酒店投资要立足长远。 ???? 酒店投资盲目性不可取 ?　　 据实际上，奥运会总共只有一个多月时间，即使这期间入住人数和客房价格都大幅增长，但这个增长对利润比例的增长是有限的，而且不是一个可以马上把投资全部收回来的机会，也许奥运年能让利润增加20%－30%，但不可能增长得非常多。更重要的是，酒店的投资一定是长期的，光看奥运会肯定是不行，所以奥运会的因素对酒店投资所起的作用应该是比较小的，如果光是冲着奥运会去的话，就可能是非理性的。　　凯悦国际酒店集团投资开发副总裁兼北京公司总经理夏农认为，奥运会是个机会，以这个机会把酒店建好，立足未来，才是聪明之举。任何一个酒店，土地就是40年，投资回报要12年，所以光靠一两次的大型活动收回投资是不切实际的。好的酒店，在有没有好的事件的前提下，都需要做好，而且越需要赚钱的酒店，往往是在不好的环境下维持某个客户群。酒店行业有一个特点，一旦好的季节或者好的时候，是全程都满的，无论哪家酒店都满，但是要使你真正赚更多的钱、投资回报更好，需要淡季别人没有生意的时候你有生意。因此，投资酒店一定不能只看眼前利益。? ??? 误区二：只看利好不看瓶颈 ??? 一个地方是不是值得投资建设酒店，除了这里是否可能有客流以外，还要看这里是否方便，到这里的成本有多大。也就是交通的花费是否能让人承受。? ??? 酒店投资要利好与瓶颈兼顾 ?　 比如三亚，是一个非常理想的度假胜地，令人向往。但是真正去三亚度假的人并不是特别多。也许当全中国的一少部分人开始觉得度假是他们生活方式的时候，三亚会非常非常爆满，但这一天什么时候到来，还很难预测。从总量需求上面，还没有多少外国客人到中国来度假，三亚的客人95%都是国内的客户。这就需要解决一个瓶颈问题，那就是交通。飞到三亚的价格和飞机的数量直接关系到这里的客人是否愿意来、方便来，而且三亚可能过多地把所有的投资集中在高端的五星级酒店上面，却缺乏一个梯度，大多数中国消费者可能并不是每个人都有能力去负担五星级酒店的价钱。 　　因此，在一个很短暂的阶段，一下子有大批量的酒店冒出来的时候，消化这些酒店新供给的时间会比较长，三亚将来会有一段比较难过的时候。这是一定的事，多长时间看大家开发进度和节奏，当然，这些慢慢新的供给都会被消化，而且新的度假村会创造出新的需求出来。只看利好条件而不考虑相关瓶颈限制可能就会导致盲目投资。