迪拜地产考察.doc

李小宁:说三道四聊迪拜作者:李小宁???专家学者???2008-3-13 　　迪拜给我留下很深印象的有两点：一是热热闹闹的机场，一是乱乱哄哄的市区。 　　我到过世界百余个机场，迪拜机场的热闹超过了其它：席地而卧的阿拉伯人、北非人、东南亚人、南美人，大模大样地安然入睡，全然不顾国际机场的尊容；各式各样的免税店、超市，24小时全天候开放，其价格低于其它机场而大受乘客的青睐；阿拉伯特有的机场礼拜堂，男女分室，进进出出一批又一批的穆斯林信徒。 　　迪拜是阿联酋7个酋长国之一，面积3900平方公里，人口约140万。它的前面是海水，后面是沙漠，30多年前还是荒漠小城，如今已变成了著名的国际商业中心：既有世界上唯一的七星级酒店(Burj Al Arad)，又有在建的超过目前世界最高楼100余米的“迪拜塔” (Burj Dubai)。同时，还有世界最高的公寓楼、最大的购物中心、最繁杂的人工“棕榈岛”(The Palm Jebel All、The Palm-Jumeirah 、The Palm-Deira)和世界岛，以及投资额最大的迪拜迪斯尼游乐园。具体而言，整个迪拜就像个大工地，脚手架、塔吊和围挡板，就着满地的黄沙，乱哄哄地形成了建筑交响曲。 　　一说：起步的地产 　　我去年11月参加了中东地区最大的展览“2007国际建筑五大行业（BIG5）博览会”，这里汇集了全球知名的建筑材料供应商，有来自德国、法国、意大利、西班牙、英国、中国等50多个国家和地区的2000多家企业前来参展，展出面积超过了45000 平方米，11个展馆挤得满满的，连大厅都布置了摊位，可想而知，大家都是瞄准了中东地区，特别是迪拜正在兴起的地产市场。 　　综观建设中的迪拜，许多投资所占用的资金是巨大的，那么，为什么会有这么多钱的投入呢？ 　　有道一：变化的形势获得了发展机遇 　　一方面近些年国际油价飙升，使石油资源丰富的阿拉伯地区获得了更多的资金；一方面邻国沙特的一些投资者自“911”之后怕美国政府的冻结，撤回了在美国3000亿美元的资金，大部分投入阿联酋迪拜；还有一方面就是一些国家的投资商瞄准了中东这块肥沃的土地。 　　单从回报率来讲阿联酋迪拜可能是最高的。平均公寓年投资回报率近三年大概是25％，因为市场刚刚起步。去年迪拜的房租持续上升使得许多在阿联酋旅居的外国人选择了买房子，因为买房后你每个月还给银行的贷款额甚至小于你每个月的房租额，这是最直接的因素。购房者们关心的是自己在阿联酋迪拜究竟还要呆几年？或者阿联酋迪拜的房地产的未来走势如何？迪拜已经决定申办2020年的夏季奥运会，这些多少会刺激地产的投资热情。前几年的历史经验证明：无论迪拜经济的任何起伏，迪拜的房租还是在一直增长，产权房地产的价格更是以每年15－25％的速度在健康上升。 　　有道二：宽松的环境吸引了外来投资 　　我过去认为阿联酋是中东国家，属于战略要冲，不是很安全。事实证明，这种看法有些偏颇。中东的动荡地区是在西北部，也就是伊拉克、叙利亚、巴勒斯坦和以色列，而阿联酋所处的阿拉伯半岛的东部，依托海湾，经济稳定，治安良好。同时政府采取开放的政策，商品免税，生活自由，具备了良好的投资氛围。 　　举几个例子： 　　阿联酋的签证采用电子签证，在获得邀请之后，只需要将护照和照片的扫描件，以及个人数据E-mail到阿联酋外事机构，缴纳签证费用，就可获得电子签证表，这比起在护照上贴签证，甚至到使馆面试要方便了许多； 　　来迪拜的外国女性可以参加各种商务活动，并且不需要围头巾，而邻国沙特阿拉伯和伊朗，不仅女性不能参加商务活动，只要一入境，就得穿上阿拉伯传统的黑纱，并且将头捂的严严实实的； 　　整个阿拉伯地区属于穆斯林，对酒严格控制，市面的商店和餐馆几乎购买不到各类酒水，而迪拜在一些高档酒店的餐厅则有充足的供应。我参加过一次展览方组织的露天自助酒会，宽大的草坪上摆满了百余张大圆餐桌，来自世界50个国家的展商推杯换盏，就着烤肉，看着印度肚皮舞，其开放程度可见一斑； 　　阿联酋航空公司为适应国际化的需要，向全世界招聘空中乘务员，我在不同的航班上就碰到过来自湖南和上海的空姐。因此，在阿联酋航空公司的飞机上可以享受到与其他航空公司不同的“联合国”服务。同时，阿联酋航空公司近些年增开了不少航线，并以较低的票价，吸引了大量的游客。 　　有道三：膨胀的人口扩大了生活需求 　　我在迪拜逛了一个售楼处和几个售楼柜台：前者在一个大厦的一层，百余平方米的面积，一个售楼小姐、一个楼座模型、一个沙盘和一个洽谈间，构成了售楼处的全部；后者散布在购物中心的走道上，一个个类似流动售货车的装置，摆着小沙盘，插着户型图，就算是推销住宅的机构了。可以说，迪拜的地产销售还处于初级阶段。 　　迪拜现在人口只有140万，包括一些持有