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房地产基本制度与政策模拟30 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1、经济适用住房价格( ?)。 ? ?A．由市(县)人民政府制定 ? ?B．实行市场调节价 ? ?C．由房地产开发商定价格 ? ?D．由政府限定销售价格 2、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付( ? ?)万元土地补偿费。 ? ?A．30 ? ?B．60 ? ?C．70 D．100 3、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( ? ?)。 ? ?A．农业用地 ? ?B．工业用地 ? ?C．建设用地 ? ?D．乡镇企业用地 4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( ? ?)之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 ? ?A．使用土地 ? ?B．土地使用权出让合同生效 ? ?C．土地使用权出让金缴纳 ? ?D．土地使用证取得 5、征收集体土地，土地补偿费应当归( ? ?)所有。 ? ?A．县级以上人民政府土地管理部门 ? ?B．乡(镇)人民政府 ? ?C．农村集体经济组织 ? ?D．土地使用者 6、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属( ? ?)所有。 ? ?A．国家 ? ?B．所在的村民小组 ? ?C．农民个人 ? ?D．农民集体 7、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归( ? ?)。 ? ?A．人民政府 ? ?B．规划行政主管部门 ? ?C．房地产权属登记部门 ? ?D．房屋拆迁主管部门 8、下列关于城市房屋拆迁的表述中，不正确的是( ? ?)。 ? ?A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容 ? ?B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力 ? ?C．协议签订后，可以进行公证 ? ?D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 9、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( ?)之日。 ? ?A．房地产估价师实地查勘 ? ?B．国有土地出让合同签订 ? ?C．拆迁公司现场动员搬迁 ? ?D．房屋拆迁许可证颁发 10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由( ? ?)裁决。 ? ?A．上级房屋拆迁管理部门 ? ?B．人民法院 ? ?C．县级以上人民政府 ? ?D．同级人民政府 11、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是( ? ?)。 ? ?A．《土地管理法》 ? ?B．《城市房地产管理法》 ? ?C．《城市规划法》 ? ?D．《城市商品房预售管理办法》 12、禁止发布房地产广告的是( ? ?)。 ? ?A．在划拨土地上开发建设的房地产 ? ?B．已设定抵押的房地产 ? ?C．未取得商品房预售许可证的房地产 ? ?D．没有选聘物业管理企业的房地产 13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( ? ?)。 ? ?A．已经办理该建筑工程用地批准手续 ? ?B．已经确定施工企业 ? ?C．有保证工程质量和安全的具体措施 ? ?D．建设单位已支付工程款 14、下列关于房屋转租，表述错误的是( ? ?)。 ? ?A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 ? ?B．房屋转租，不必订立转租合同 ? ?C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 ? ?D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意 15、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为( ? ?)年。 ? ?A．10 ? ?B．20 ? ?C．30 ? ?D．40 16、职工以标准价购买住房，拥有( ? ?)。 ? ?A．全部产权 ? ?B．完全产权 ? ?C．部分产权 ? ?D．标准产权 17、人防工程的地下室面积( ? ?)建筑面积。 ? ?A．属不应分摊的共有 ? ?B．属分摊的共有 ? ?C．不属共有 ? ?D．属物业公司所有 18、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( ? ?)。 ? ?A．依法登记的房地产权利受国家法律保护 ? ?B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 ? ?C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 ? ?D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 19、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( ? ?)年的，不予注册。 ? ?A．3 ? ?B．4 ? ?