房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策辅导(含习题及答案).docx

第六章　房地产交易?管理制度与?政策【本章历年考?试情况】　■本章分值是?本门课目中?分值最大的?一章，非常重要年份单选多选判断综合分析合计2009年?3题1.5分2题4分2题1分5题10分?12题16?.5分2008年?6题3分2题4分3题1.5分　11题8.5分　【本章主要内?容】　第一节　房地产交易?管理概述 　第二节 房地产转让?管理　第三节 商品房销售?管理　第四节 房屋租赁管?理　第五节 房地产抵押?管理 第一节　房地产交易?管理概述　1.房地产交易?管理的概念?和原则◆　■概念　◇是指政府房?地产管理部?门及其他相?关部门采取?法律的、行政的、经济的手段?，对房地产交?易活动进行?指导和监督?，是房地产市?场管理的重?要内容　■形式（三种）　◇房地产转让?（商品房销售?是转让的一?种）　◇房地产抵押?　◇房屋租赁　■原则　◇自愿　◇公平　◇诚实信用　2.房地产交易?的基本制度? ■（三大交易基?本制度）　2.1 房地产价格?申报制度　■为何要申报?　◇关系到国家?的税费　■何种情况需?要申报　◇转让申报成?交价格时　◇房地产抵押?权人依法处?分抵押房地?产时　◇房地产经纪?人在代办有?关交易手续?时　■如成交价格?明显低于正?常成交价格?的处理　◇成交价格明?显低于正常?市场价格的?，以评估价格?作为缴纳税?费的依据　◇并不要求交?易双方更改?合同价格，但交易双方?应按不低于?房地产行政?主管部门确?认的评估价?格缴纳有关?税费后，方为其办理?交易手续　■如交易双方?对管理部门?认定的评估?价格有异议?的处理　◇一般由交易?双方与管理?部门共同认?定的房地产?评估机构进?行重新评估?　◇对重新评估?仍有异议的?，可向法院起?诉　2.2 房地产价格?评估制度　◇依据基准地?价、标定地价和?房屋的重置?价格进行评?估　2.3 房地产价格?评估人员资?格认证制度?　◇房地产估价?师执业资格?证书——个人具有执?业资格，通过考试取?得　◇房地产估价?师注册证书?——受骋于某家?评估公司，通过注册取?得　3.房地产交易?管理机构及?其职责▲　■房地产交易?管理机构　◇国务院建设?行政主管部?门　◇省级建设厅?　◇市县房地产?管理部门及?其授权的房?地产交易管?理所　■房地产交易?管理机构的?职责　（1）制定法规——执行国家有?关房地产交?易管理的法?规、并制定具体?实施办法　（2）监督交易秩?序——整顿和规范?房地产交易?秩序，对房地产交?易、经营等活动?进行指导和?监督，查处违法行?为，维护当事人?的合法权益?　（3）办理手续——办理房地产?交易鉴证等?手续　（4）协助征收税?款——协助财政、税务部门征?收与房地产?交易有关的?税款　（5）提供信息——为房地产交?易提供洽谈?协议，交流信息，展示行情等?各种服务　（6）发布信息——为政府宏观?决策和正确?引导市场发?展服务 第二节　房地产转让?管理　【本节主要内?容】　1.房地产转让?概述■　2.房地产转让?条件■　3.房地产转让?的程序■　4.房地产转让?合同◆　5.以出让方式?取得建设用?地使用权的?房屋转让■　6.以划拨方式?取得建设用?地使用权的?房地产转让?■　7.已购公有住?房和经济适?用住房上市?的有关规定?◆　1.房地产转让?概述■　■概念　◇房地产转让?是指房地产?权利人通过?买卖、赠与或者其?他合法方式?将其房地产?转移给他人?的行为　■合法的转让?方式（只要权属发?生变更，即视为转让?）　◇买卖　◇赠与　◇房地产作价?入股　◇一方提供土?地使用权，另一方提供?资金（合作开发）　◇企业被收购?、兼并或合并?　◇以房地产抵?债的　◇其它　■实质　◇房地产权属?发生转移　◇房屋所有权?和所占用范?围内的土地?使用权同时?转让　■房地产转让?的分类　◇根据转让的?对象　△地面上有建?筑物的房地?产转让　△地面上无建?筑物的房地?产转让——土地使用权?转让　◇根据土地使?用权的获得?方式　△以出让方式?取得土地使?用权的房地?产转让　△以划拨方式?取得土地使?用权的房地?产转让　◇根据转让的?方式　△有偿转让——买卖、作价入股等?　△无偿转让——房地产赠与?、继承等　【2009年?真题】　◆下列行为中?，不属于房地?产有偿转让?的是（　）。　A.房地产抵债?　B.房地产作价?入股　C.房地产买卖?　D.房地产继承?　提示：参见教材P?111　[答疑编号5?00431?06010?1]　『正确答案』D　【2008年?真题】　◆房地产转让?属于双务行?为，转让双方均?享有一定的?权利，并承担一定?的义务。（　）　提示：参见教材P?111　[答疑编号5?00431?06010?2]　『正确答案』错　『答案解析』赠予即是一?种单务的转?让行为。 　2.房地产转让?条件