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房地产经纪相关知识真题2002年 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( ? ?)。 ? ?A．替代品 ? ?B．互补品 ? ?C．吉芬物品 ? ?D．耐用品 2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( ? ?)。 ? ?A．土地 ? ?B．楼花 ? ?C．新建成的商品房 ? ?D．存量旧房 3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( ?)。 ? ?A．需求量沿着需求曲线向左上方移动 ? ?B．需求量沿着需求曲线向右下方移动 ? ?C．需求曲线向左下方移动 ? ?D．需求曲线向右上方移动 4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( ? ?)。 ? ?A．小于13% ? ?B．大于13% ? ?C．等于13% ?D．无法判断 5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( ? ?)。 ? ?A．盲目性需求 ?B．投机性需求 ?C．投资性需求 ?D．消费性需求 6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( ? ?)。 ? ? A．投资者可以接受的最低收益率 ? ?B．投资者可以接受的最高收益率 ? ?C．社会最高收益率 ? ?D．银行贷款利率 7、资金回收系数的正确表达公式是( ? ?)。 ? 8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( ? ?)。 ? ?A．完全弹性 ? ?B．缺乏弹性 ? ?C．单一弹性 ? ?D．富有弹性 9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( ? ?)。 ? ?A．原始价值 ? ?B．账面价值 ? ?C．市场价值 ? ?D．投资价值 10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( ? ?)的影响。 ? ?A．供给 ? ?B．需求 ? ?C．供给和需求 ? ?D．价格 11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( ? ?)。 ? ?A．偏低 ? ?B．一样 ? ?C．偏高 ? ?D．变化不定 12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( ? ?)万以上的城市。 ? ?A．40 ? ?B．50 ? ?C．100 ? ?D．200 13、道路红线内宽度不包括( ? ?)。 ? ?A．通行机动车和非机动车的宽度 ? ?B．行人交通所需的道路宽度 ? ?C．建筑物宽度 ? ?D．种植行道权所需的宽度 14、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( ? ?)。 ? ?A．风向频率高、风速低 ? ?B．风向频率高、风速高 ? ?C．风向频率低、风速低 ? ?D．风向频率低、风速高 15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为( ? ?)层。 ? ?A．2.72 ? ?B．2.34 ? ?C．5.44 ? ?D．5.67 16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( ? ?)。 ? ?A．5度 ? ?B．6度 ? ? ? C．7度 ? ?D．8度 17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( ? ?)。 ? ?A．中心商务 ? ?B．商业区 ? ?C．文教区 ? ?D．卫星城 18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( ? ?)所决定的。 ? ?A．复杂性 ? ?B．集约性 ? ?C．敏感性 ? ?D．不可逆性 19、按层数划分，中高层住宅通常是指( ? ?)的建筑。 ? ?A．6层以上 ? ?B．7～9层 ? ?C．10层以上 ? ?D．12层以上 20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( ? ?)。 ? ?A．15年以下 ? ?B．15～25年 ? ?C．25～50年 ? ?D．50～100年 21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( ? ?)。 ? ?A．过梁 ? ?B．框架联系梁 ? ?C．悬臂梁 ? ?D．圈梁 22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( ? ?)。 ? ?A．硬度 ? ?B．耐久性 ? ?C．耐磨性 ? ?D．塑性 23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式