经济师资格考试-经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟1.docVIP

经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟12 一、单项选择题 1、由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( ? ?)所决定。 ? ?A．消费者偏好 ? ?B．消费者的支付能力 ? ?C．供给量的变化 ? ?D．需求量的变化 2、杜能认为市场上农产品的销售价格决定( ? ?)。 ? ?A．经营的产品和生产成本 ? ?B．生产成本和运输成本 ? ?C．经营方式和运输成本 ? ?D．经营的产品和经营的方式 3、房地产价格与房地产需求呈( ? ?)，与房地产供给呈( ? ?)。 ? ?A．负相关 ? ?正相关 ? ?B．正相关 ? ?负相关 ? ?C．负相关 ? ?负相关 ? ?D．正相关 ? ?正相关 4、下列说法错误的是( ? ?)。 ? ?A．所有基本农田的征收必须报国务院批准 ? ?B．基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准 ? ?C．由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案 ? ?D．包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准 5、为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( ? ?)。 ? ?A．保障安置 ? ?B．货币安置 ? ?C．重新择业安置 ? ?D．农业生产安置 6、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( ? ?)。 ? ?A．比较法 ? ?B．收益法 ? ?C．成本法 ? ?D．假设开发法 7、被委托的拆迁单位( ? ?)转让拆迁业务。 ? ?A．可以 ? ?B．在特殊情况下可以 ? ?C．不可以 ? ?D．不确定 8、 ?将集体所有的土地转为国有土地的行为属于( ? ?)。 ? ?A．国有建设用地使用权转让 ? ?B．出让国有建设用地使用权 ? ?C．征收集体土地 ? ?D．集体建设用地使用权的转移 9、 ?划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额( ? ?)包括土地价格。 ? ?A．应当 ? ?B．不应当 ? ?C．可以 ? ?D．不确定 10、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( ? ?)。 ? ?A．70% ? ?B．60% ? ?C．50% ? ?D．30% 11、以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额( ? ?)土地使用权出让金。 ? ?A．包含 ? ?B．不包含 ? ?C．属于 ? ?D．不??定 12、以下对于出租人的义务，错误的是( ? ?)。 ? ?A．出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务 ? ?B．出租人有修缮义务 ? ?C．出租人具有保管的义务 ? ?D．出租人有妨害除去义务 13、下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( ? ?)。 ? ?A．公共福利建设用地使用权 ? ?B．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权 ? ?C．列入文物保护的建筑用地使用权 ? ?D．权属有争议的土地 14、处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是( ? ?)。 ? ?A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金 ? ?B．支付处分抵押建设用地使用权的费用 ? ?C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费 ? ?D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 15、在城市规划区进行房地产开发的，若超m合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金( ? ?)以下的土地闲置费。 ? ?A．30% ? ?B．25% ? ?C．20% ? ?D．10% 16、( ? ?)观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 ? ?A．生产观念 ? ?B．产品观念 ? ?C．推销观念 ? ?D．市场营销观念 17、房屋征收的主管部门是( ? ?)。 ? ?A．乡级人民政府确定的房屋征收部门 ? ?B．市、县级人民政府确定的房屋征收部门 ? ?C．省级人民政府确定的房屋征收部门 ? ?D．国务院住房城乡建设部 18、从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是( ? ?)。 ? ?A．成本导向定价法 ? ?B．需求导向定价法 ? ?C．竞争导向定价法 ? ?D．比较定价法 19、下列选项中，不属于市场调研报告语言运用的要求的是( ? ?)。 ? ?A．简明 ? ?B．繁琐 ? ?C．严谨 ? ?D．朴实 20、某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为( ? ?)万元。 ? ?A．12000 ? ?B．11000 ? ?C．11500 ? ?D．140