09年泉州1月份房地产市场调查报告.ppt

* 四、近期客户来访来电及区域情况 4、泉州奥林匹克花园近期来访客户区域统计情况 本月来访晋江客户仍旧占据最大比例，其次是丰泽、清蒙，但本月鲤城客户来访量有所减少，仅4组； * * 一、土地出让 2009-2-14 　 按照申请人愿意支付的土地出让金的15%确定 不得低于人民币1000元/平方米（建筑面积） 挂牌（预申请） 50年 507030 商务金融用地（办公） 312624.65 厦门（新）站片区西南部，新孙坂路以东，沈海高速公路两侧 2009JY01-B 2009-1-19(已截止) 　 申请人愿意支付的出让价款的15%确定 3032.0703 挂牌（预申请） 50年 69630 医卫慈善用地（眼科专科医院） 33689.67 高林五通片区，环岛干道以东、五林路以南 2008Y07-Y地块 2009-2-8 100 2093 13954 挂牌 项目移交之日至2056年8月4日 69765.3 商务金融用地（办公） 16371.44 湖里区五缘湾片区，环岛路以南，环湾路以东 五缘湾湖里营运中心在建工程（包括国有建设用地使用权） 2009-2-8 100 810 5390 挂牌 40年 24600 批发零售用地（商业） 24558.745 集美杏林湾片区杏林大道东南侧，华侨大学西北侧 2009JG01 截止日期 增价幅度(万元) 竞买保证金(万元) 起始价(万元) 出让方式： 出让年限(年) 建筑面积(㎡) 土地用途 土地面积(㎡) 土地位置 地块编号 厦门 * 二、市场情况—全国 08年全国房地产市场总结： 2008年1-10月，重点城市的住宅市场，成交量萎缩30%-50%，价格下调20%-40%。量缩价调，为市场主基调。 进入10月-11月，在中央、地方政府的高调救市下，尤其是房地产契税减免、按揭政策、利率调整后，主要城市的房地产交易量环比开始中小幅度回升。但价格仍疲软，房企促销力度仍在升级。 当前，由于信贷政策的转向，房企资金链心理压力略有缓解，但年关将近，资金压力陡增。可预见，春节前在存货高位下，出货速度决定房企命运，价格走势对市场企稳仍形成负面冲击。 * 二、市场情况—全国 主要城市库存消化期1年半—2年左右（按现有消化速度） 存货消化速度呈现延长态势，因素有二：1、成交量严重萎缩，未有实质改变。2、房企后市看法悲观，对潜在供应形成逼迫，供应小幅增加。 关注点：1、现有成交量为非理性指标，中长期可能存在较大变化。2、存货消化周期1年半-2年，为正常范畴，但鉴于2007年市场非理性繁荣，并成为当前楼市衡量指标。尤其对资金链偏紧的房地产行业的耐受力形成考验。 * 二、市场情况—全国 主要城市住宅成交额（亿元）：08年10月，14城市住宅成交额环比下降1%，比07年同期下降49%，比06年下降26%；成交均价环比上涨11%，比07年同期下降6%，比06年上涨31%。 在成交均价上，均价表现在1-7月份高于2007年和2006年，8-10月份出现调整低于2007年均价，但仍高于2006年水平。均价调幅较小，与房企出货压力下在销项目品质、产品品质较高有关。同时，也显示近期价格出现实际调整。 成交总价方面，剔除深圳等深幅调整的城市，销售回款对行业资金链的影响应在20%左右。 * 二、市场情况—全国 主要城市住宅成交面积和价格（万平米、元/平米） ：10月，14城市住宅成交面积环比下降11%，比2007年同期下降46%，比2006年下降44%。显示在2008年过去时间和当前，缩量仍是房地产面临的最核心问题。 * 二、市场情况—全国 全国70个大中城市房价三年半来首次同比下降 去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点，环比下降0.5%。这是这一指数自2005年7月份开始公布该数据以来房价首次出现同比下降。 分地区看，仍有部分较为偏远的城市新房房价同比涨幅较大，主要包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等。同比价格下降的城市有21个，其中深圳仍以18.1%的跌幅居于全国首位，其他下跌较多的城市包括广州9.4%、南京5.8%、重庆5.2%和厦门4.4%等。 仅仅有4个城市房价环比上涨，包括锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；环比价格下降的城市有50个，主要包括广州3.1%、长春2.6%、南宁1.9%、石家庄1.8%和贵阳1.7%等。 北京房价则相对稳定，同比仍上涨1.0%，但是环比下降了0.6%。 * 二、市场情况—泉州 泉州市区楼市地图 目前在售产品数量 * 注：统计截止于2009.1.28；数据来源：泉州市房