房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四).docVIP

房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四) 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产( ? ?)行为。 ? ?A．出让 ? ?B．资金借贷 ? ?C．转让 ? ?D．租赁 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( ? ?)规定。 ? ?A．全国人大 ? ?B．国务院 ? ?C．国土资源部 ? ?D．原建设部 3、《房屋登记办法》进一步明确，( ? ?)，当事人申请的不是房屋所有权转移登记。 ? ?A．买卖房屋 ? ?B．房屋分割、合并，导致所有权发生转移的 ? ?C．以房屋出资入股 ? ?D．房屋的翻建 4、房地产转让的实质是( ? ?)。 ? ?A．未发生房地产权利人转移 ? ?B．房地产权利人发生转移 ? ?C．未发生房地产权属转移 ? ?D．房地产权属发生转移 5、房地产转让的分类中，根据( ? ?)，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。 ? ?A．土地使用权的获得方式 ? ?B．转让的对象 ? ?C．转让的方式 ? ?D．转让的时间 6、房地产买卖是( ? ?)。 ? ?A．指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 ? ?B．指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 ? ?C．属于单务行为 ? ?D．其受让人不需承担任何义务 7、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( ? ?)年。 ? ?A．20 ? ?B．42 ? ?C．50 ? ?D．70 8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( ? ?)的同意。 ? ?A．市、县人民政府 ? ?B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 ? ?C．市、县人民政府城市建设行政主管部门 ? ?D．市、县人民政府城市房产行政主管部门 9、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( ? ?)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。(假设该住宅工程同时开工，同步进行，同时预售) ? ?A．300 ? ?B．600 ? ?C．750 ? ?D．1500 10、按照规定，商品房预售合同签约后，( ? ?)要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 ? ?A．购房人 ? ?B．中间人 ? ?C．中介代理商 ? ?D．房地产开发企业 11、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( ? ?)。 ? ?A．商品房销售广告书 ? ?B．商品房销售协议书 ? ?C．商品房销售意向书 ? ?D．商品房销售委托书 12、按照规定，房地产开发企业就变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( ? ?)日内做出是否退房的书面答复。 ? ?A．15 ? ?B．30 ? ?C．45 ? ?D．60 13、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( ? ?)为标准适当减少。 ? ?A．10% ? ?B．20% ? ?C．30% ? ?D．40% 14、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为( ? ?)个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起( ? ?)年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 ? ?A．1，1 ? ?B．3，1 ? ?C．3，3 ? ?D．6，3 15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以( ? ?)为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 ? ?A．经营 ? ?B．入股 ? ?C．营利 ? ?D．联营 16、按照规定，无正当理由，拖欠房租( ? ?)以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。 ? ?A．3个月 ? ?B．6个月 ? ?C．12个月 ? ?D．18个月 17、根据《中华人民共和国合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( ? ?)年，超过部分无效