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2004年全国房地产经纪人考试相关知识真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于(　　)。 A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是(　　)。 A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品 3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现(　　)。 A.均衡数量增加，均衡价格下降 B.均衡数量增加，均衡价格上升 C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降 4.按照交易目的，房地产市场可划分为(　　)。 A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场 5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(　　)。 A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 6.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为(　　)。 A.324.54元 B.777.78元 C.1107.11 7元 D.1616.94元 7.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近(　　)。 A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% 8.房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为(　　)。 A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格 D.租赁价格 9.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过(　　)形成的价格。 A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争 10.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为(　　)。 A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 11.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是(　　)。 A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为(　　)。 A.23万元 B.27.5万元 C.28.6万元 D.29.8万元 13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为(　　)。 A.2500万元 B.2600万元 C.3500万元 D.3600万元 14.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为(　　)。 A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 15.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为(　　)。 A.一类居住用地 B.二类居住用地 C.三类居住用地 D.四类居住用地 16.某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为(　　)。 A.0.2% B.0.6% C.0.8% D.1.3% 17.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(　　)。 A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范圈的界线 D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 18.某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2