中级经济师建筑专业(教材精华).doc

第一章 资金的时间价值与投资方案选择 资金的时间价值：贬值、承担风险、增值 单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期） 独立方案：效率法（内部收益率） 互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法） 第二章 建筑工程技术经济方法 预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均） 决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法） 不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析 盈亏平衡点越低抗风险能力越高 全生命周期费用：生产费用+使用费用 价值工程： 目的提高价值 核心为功能分析 特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值 程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案） 对象选择方法：ABC分析法、经验分析法、强制确定法 资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性 功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足） 方案评价：技术评价、经济评价、社会评价 概略评价、详细评价 第三章 建设项目可行性研究 6-7分 可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策 项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人） 经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。 经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不同、主要参数不同。 影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值 影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价 民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析 盈利能力分析 ①财务内部收益率（IRR）②财务净现值（FNPV）③投资回收期（Pt） ④总投资收益率（ROI） 1、2动态指标 余静态指标 偿债能力分析 ①利息备付率②偿债备付率③资产负债率 总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入 结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构 社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标 国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比 环境评价：大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表 环境污染：按环境要素分 大气污染、水体污染、土壤污染 大气污染：颗粒污染物、气态污染物废水采取三级处理 一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物 二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物 三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准发售招标文件：（）不少于5日 （）招标人代表专家人数为5人以上的单数专家不得少于2/3 低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数）考虑了盈利 高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数）考虑了风险损失 ① 施工现场条件② 自然条件③ 材料、设备供应条件 ④ 专业分工的能力和分包条件 ⑤ 工程现场附近的各种社会服务设施和条件 第五章 建设工程合同管理 20分 合同关系的三要素：主体、内容和客体 主体：债权人、债务人 内容：合同债权和债务 客体（合同标的）：合同债权与合同债务所共同指向的对象 订立合同原则：法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则 订立合同的方式： 邀约 承诺 建设合同管理制度：建立合同管理评估制度 抵押：不转移占有 可以：国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器 不可以：土地所有权、集体所有的土地使用权、社会公益设施 质押：动产或权利移交债权人占有 留置：按照合同约定占有对方的财产，依法留置该财产并处置该财产得到优先受偿 投标担保：投标人提供保证金（不超2%）、银行或担保公司出具投标保函或者投标保证书。 合同担保：提交的履约保证金（不超10%）、银行或担保公司出具履约保函或者保证书。 建设工程施工合同：双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同 示范文本组成：三个部分：协议书、通用条款、专用条款 三个附件：承揽工程一览表；发包人供应材料一览表；房屋质量保修书 竣工验收的参与单位：由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行 合同解除的种类：协议解除、约定解除、法定解除 竣工验收：经验收合格工程的实际竣工日