乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析.doc

本科生毕业论文 题 目 系 别 班 级 姓 名 学 号 答辩时间 新疆农业大学学院 1 1 乌鲁木齐市住宅价格现状分析 3 1.1 需求分析 3 1.2 供给分析 4 1.3 供需结构比较 5 2 乌鲁木齐市房价的影响因素 5 2.1 环境因素 5 2.1.1 自然地理条件 5 2.1.2 经济地理位置 5 2.2 经济因素 5 2.2.1 居民可支配收入 5 2.2.2 物价水平 6 2.2.3 经济发展状况 6 2.3 政策因素 6 2.3.1 调整住房公积金提取和贷款政策 6 2.3.2 税收政策 6 2.3.3 土地政策 7 2.4 人口因素 7 2.4.1 人口数量 7 2.4.2 人口结构 7 2.4.3 家庭规模 8 2.5 心理因素 8 2.5.1 心理预期 8 2.5.2 投资投机动机 8 3 乌鲁木齐市2012年住宅市场运行状况 8 3.1 住宅市场运行特点 8 3.1.1 住房价格稳中上浮 8 3.1.2 住宅销量下降契税反增 8 3.1.3 住宅价格增长幅度名列前茅 9 3.2 住宅市场存在的问题 9 3.2.1 土地供给体制有缺陷 9 3.2.2 住房供应结构不尽合理 9 3.2.3 保障性住房“门槛过高” 9 3.2.4 市场需求信息的不对称 10 3.2.5 房屋建设成本增加 10 3.2.6 住宅消费理念促使房价上涨 10 3.2.7 限购令政策效果并不理想 10 4 对策与建议 11 4.1 强化土地资源管理 11 4.2 调整住宅供应结构 11 4.3 完善保障性住房制度 12 4.4 加强房地产市场的实时信息化建设 12 4.5 针对房屋建设成本的措施 13 4.6 引导住房科学消费 13 4.7 完善限购令，不背离初衷 13 5 结论 14 参考文献 15 谢 辞 16 乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析 *** 指导教师：*** 摘要：随着社会经济的快速发展，住宅价格涨幅超过了经济增长速度。这不仅影响了人们的生活质量，也对社会经济的发展产生了不利影响。因此住宅价格及其影响因素成为了社会各界普遍关注的问题[1]。本文以乌鲁木齐市为例，通过分析影响商品住宅价格的因素与住宅供需之间的关系，了解这些因素是如何影响住宅价格的。并据此提出稳定乌鲁木齐市商品住宅价格，促进商品住宅市场合理发展的相关建议。 关键词：住宅价格；影响因素；对策建议；乌鲁木齐市 Analysis of Influencing Factors of House Prices in Urumqi *** Tutor: *** Abstract: With the rapid development of social economy, housing prices rose more than the speed of economic growth. This not only affects peoples quality of life, also had a negative effect on the development of social economy. Therefore influencing factors of housing price has become the social from all walks of life universal attention question. Taking Urumqi as an example, through the analysis of the influencing factors of commodity housing price and housing supply and demand, the relationship between them and understanding how these factors affect the price of housing. And accordingly put forward the stability of Urumqi commodity residential house price, related suggest