奥鹏天津大学13秋《房地产经济学》在线作业一二.doc

奥鹏天津大学13秋《房地产经济学》在线作业一二 奥鹏天津大学13秋《房地产经济学》在线作业一 试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共20道试题，共100分。） 1.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ） A. 边际剩余价值 B. 边际产出价值 C. 总剩余价值 D. 总产出价值 2.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ） A. 城市绝对地租 B. 城市级差地租I C. 城市级差地租 D. 城市垄断地租 3.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ） A. 社区便民超市 B. 税务机关办公楼 C. 服务于大众的快餐店 D. 别墅 4.在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。 A. 利率下降，土地价格提高 B. 利率上升，土地价格提高 C. 利率下降，土地价格降低 D. 没有关系 5.房地产的空间的固定性特征决定了（ ） A. 房地产商品的单一性和非匀质性 B. 房地产商品的双源性和统一性 C. 房地产商品的普遍性和长期性 D. 房地产商品的平衡性和对称性 6.我国城市建筑地块的所有权属于（ ） A. 国家所有 B. 社区所有 C. 企业所有 D. 个人所有 7.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( ) A. 级差地租 B. 级差地租 C. 绝对地租 D. 垄断地租 8.地价是（ ）的资本化 A. 利润 B. 年产值 C. 成本 D. 地租 9.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ） A. 应当迁移到原料产地 B. 应当迁移到消费中心 C. 应迁移到工资成本较低处 D. 不应迁移到工资成本较低处 10.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。 A. 产出最高点 B. 需求最高点 C. 生产成本最低点 D. 运输费用最低点 11.房地产价值的双源性来源于（ ） A. 房屋与土地价值的总和 B. 生产资料和生活资料的总和 C. 土地的固定性 D. 土地价值的双源性 12.城市土地利用的原则是（ ） A. 竞争优先原则 B. 最高最佳利用原则 C. 城市规划原则 13.影响城市商业地租的最主要因素是（ ） A. 位置 B. 肥力 C. 追加投资 D. 市场基础设施投入 14.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ） A. 是否转让由双方议定 B. 由转让方决定是否转让 C. 由受让方决定是否转让 D. 随之转让 15.从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。 A. 整个经济科学的理论基础 B. 整个房地产经济学科的理论基础 C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 D. 属于规范经济学范畴的理论科学 16.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ） A. 土地市场过度竞争 B. 造成土地使用者之间利益不均 C. 土地买卖价格不合理 D. 土地交易市场无序 17.从本质上讲，房地产业是（ ） A. 主要依靠信贷支持的产业 B. 主要依靠自有资金的产业 C. 主要依靠流动资金的产业 D. 主要依靠长期投资的产业 18.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ） A. 所有权 B. 使用权 C. 经营权 D. 抵押权 19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。 A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 20.房地产品主要存在于( ) A. 生产领域 B. 流通领域 C. 分配领域 D. 消费领域 奥鹏天津大学13秋《房地产经济学》在线作业二 试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共20道试题，共100分。） 1.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ） A. 经济适用的高品住房 B. 档次较高的市场价商品住房 C. 社会保障性的廉租住房 D. 由所在企业提供住房 2.房地产升值的实质是（ ） A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高 B. 房地产所占用的土地的升值 C. 市场需求的减少 D. 土地和房的升值 3.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。 A. 财政 B. 金融 C. 行政指导 D. 经济 4.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) A. 30年 B. 50年 C. 40年 D. 60年 5.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。 A. 供不应求 B. 供过于求 C. 供求均衡 D. 不确定 6.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) A. 公有房 B. 私有房产 C. 集体房产 D. 其它房