枫泾房产2014年预测图文信息汇总.doc

枫泾房产2014年预测 图文信息汇总 2014年即将到来，我们小组将对明年枫泾房产进行SWOT分析并预测，以及对图文信息进行汇总。 随着交通越来越便捷，枫泾成为了沪杭之间一个重要的关卡。房地产业也更加繁荣兴旺。目前枫泾在销售的就有中冶枫郡等著名楼盘。 交通大意图 中冶枫郡效果图： 可以预见的是，2014年更加会让枫泾在房地产市场更有竞争力。 其次，前期调控初见成效但仍有待巩固，政策方向仍将延续抑制投资、保护刚需、注重保障的主基调不变。中央经济工作会议确定了“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，这表示2013年限购限贷两大核心行政手段不会发生根本性的变化，差别化信贷政策还将继续执行。在市场温和回暖的预期下，总体调控思路仍将以合理引导市场预期、巩固和强化现有政策的严格执行为主，地方层面的微调与博弈也将持续，预计整体环境好于2012年。 第三，房价上行压力仍将是决策层持续关注的焦点。如果房价上涨速度过快或涨幅超出政府容忍范围，楼市面临由回暖转为过热的风险，威胁前期系列调控成果，不排除决策层在必要时刻进行政策升级的可能。目前与房地产调控有关的部委仍然握有部分政策储备，如信贷政策方面，可进一步收紧房地产信贷闸门；税收政策方面，可上调二手房交易税费；行政政策方面，可扩大限购城市范围，提高二套房购置门槛；土地政策方面，可继续加大闲置土地清理，挤压存量入市增加土地供应。 （二）市场形势分析（上海市住宅市场分析）： 自2011年10月以来，上海市经历了“松——严——松”的过程，表明了最终的政策方向在于“松”，但这个“松”仅是微调，并非放松。2012年前三季度，全市经营性用地共计成交418.7亿元，同比2011年减少468亿元，减幅达53%。与2010年同期相比，减少799亿元。其中，商品住宅用地共计成交137亿元，同比减少212亿元。从土地市场成交情况可以看到，受房价下降的传导，土地价格也出现了明显的下降，由此抑制了区县政府土地供应的愿望。至2012年第三季度，商品住宅供应土地仅228公顷，与400公顷的供应计划相比有不小的差距，完成年度计划有不小的难度。 2011年1月26日新国八条、1月27日上海房产税以及7月26日上海地方四条这三项政策的出台对于上海市房地产市场影响深远。近年来上海市商品房供应呈现平稳下降的趋势，至2012年底供应量为2159万m2；成交量从高峰期的09年开始回落，目前市场仍处于供大于求的状况，而市场均价从06年开始逐年抬高，但近两年的增长幅度明显低于09、10年。 2010年至今上海金山区土地市场成交以住宅为主，其次是商住用地和商业用地，土地价格下挫明显。 而2012年在金山新城商品住宅整体供求平衡，近期月度成交均价有所回升。07-09年间，板块商品住宅市场整体需求旺盛，2010年受整体供应量及价格大幅攀升影响，成交量大幅回落至20万方，近年来成交量相对稳定，维持在20-23万方，2012年均价9935元/㎡，同比小幅回落6%。 2006年至2012年上海市商品房年度供求价