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老郑谈投资.docx

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老郑谈投资

栏目名:《老郑谈投资》郑锦桥简介:北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司董事长、渤海金石投资基金发起人,北大、清华、复旦大学客座教授。英国Leeds 商学院MBA学位,中国注册会计师、高级会计师、注册税务师、中国企业海外融资上市投行专家、国际资本市场研究高级分析师。中国房地产协会金融专业委员会副主任、中关村股权投资基金协会副会长。专注领域:私募股权投资基金管理,全球资本市场研究与服务。曾主持了大量境内外上市与其他资产重组项目,如豫能股份有限公司境内A股,北京传媒股份有限公司的资产重组,雪城国际控股有限公司、思念食品等新加坡上市、慧恒医疗NASDAQ上市等,主编《外商投资企业会计》、《利用外资实务》等图书,发表大量学术论文,郑锦桥PE视频教育出版物《私募基金中国攻略》和《老郑讲中国PE》也广受欢迎。第二谈 浅谈房地产投资基金的优势随着去年美国房地产市场的逐步复苏,许多投资者近期都在关注投资于房地产信托投资基金(REITs)的合格境内机构投资者基金。与此同时,大洋彼岸的中国,受未来城镇化的影响,房地产投资持续火热,特别是近一年的商业地产走势和价格再度创下新高。除了国内房地产企业加紧置地开发,越来越多的海外资金通过债券、私募股权基金等方式参与中国房地产市场投资。业内普遍认为,随着土地价格飙升、人民币升值、投资渠道不畅、住宅升级等因素影响,优质的地产项目仍将是资金的避风港,尤其是在国家城镇化战略的推动下,房地产市场势必将在一定时期内保持稳步增长。房价的回升挑逗着开发商的神经,在利润的刺激下,房地产企业加大融资力度,而银行却受政策影响转而进行观望,这时候,房地产投资基金便凭借无与伦比的优势迅速成为房地产融资的主流工具。那么,房地产投资基金究竟有哪些优势呢?我们来为读者拨云见雾,稍作分析。目前,我国的房地产投资基金多属于私募范畴,它的魅力在于通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的流动性和变现能力。一般来说房地产投资基金主要通过股权加债权的投资参与房企项目运作,共担盈亏,为房地产项目提供长期发展资金。从制度层面来说,它采用的是合伙制的形式,由有限合伙人和普通合伙人共同出资,将募集的资金用于房地产投资。对投资人来讲,房地产投资基金有着几方面较明显的优势,首先,项目运作和资金募集都有国家的基本法律法规作为支撑,选择的项目也都是符合国家住宅建筑标准和资质的地产企业;其次资金的募集、投放和管理,都有专业化的团队来负责,这些团队多是有着丰富地产项目操盘经验,对于投资项目的投后管理来说,房地产投资基金会全程监管,比较讲究控制力度,它可以运用股权、抵押权、控制权等手段,最大限度地保障投资收益;再次,它拓宽了投资人的投资渠道,优化了投资的资源配置。相对于股票、债劵投资收益而言,房地产投资基金具有透明度高、长期收益高,风险较低、投资收益丰厚,能够保障投资人的利益与安全的特征。最后,房地产投资基金具有的创新性结构,它可以灵活的进行产品的设计,使用多种金融工具和措施融合地产的产品开发,从而保证投入资金的合理回收。

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