置业顾问测试试题(全).doc

国贸广场置业顾问考核试题 （总分200分，考试时间120分钟） 姓名： 得分： 2013年 7月 16 日 填空题（每空0.5分，共53分） 1、1亩约等于 平方米。 2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。 3、房地产销售最常用的付款方式有 ， ， ，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产等。 5、土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年； 综合用地或者其他用地年。七通一平：是指、、、、、、 及整； 性。包括 ， ， 。 8、五证：a.；b；c.； d.e. 。 9、两书： ； ； 10、按揭贷款的额度：住房最高可贷总房款的 % ，商业用房最高可贷 % 。 11、销售的基本流程是：迎接客户 → → → → 填 写客户资料 → → → → →入住。 12、 。 13、房产销售的一个中心是： ；二个能力是： ， ； 三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ， ， ， ；五个学会是： ， ， ， ， 。 14、房屋建筑结构分类标准 15、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。 16、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， ， ， ， 等方面。 17、 ， ， ， 等。 18、住宅的层数划分的规定：低层住宅为层 多层住宅为层小高层住宅为层中高层住宅为层层以上为高层层以上为高层住宅一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用的方式，以的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？（1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；（2） 取得和（3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的，并经注册会计师验资；（4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；（5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。现在买房子需要交哪些税买2手房需要交哪些税： ， ， ， 22、公摊面积主要包括 ， ， ， ， ， 和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （ ） 　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 4、净高下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 　 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值 　　6、一级市场指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 　　土地使用权转让给单位或个人的市场 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　 　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）　 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（ ） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不